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Identifikator: 14758

Schöne 3- Zimmer Wohnung oder Top- Kapitalanlage mit 3-Zimmer-WG-Potenzial & zusätzlicher Stellplatz

Kontakt

194.995 €

Kaufpreis

Zimmer

52 m²

Wohnfläche

sofort verfügbar

Verfügbar ab

Adresse

71706 Markgröningen

Preise & Kosten

Hausgeld

225 €

Kaufpreis

194.995 €

Freiplätze

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Stellplätze

Wohnfläche

52 m²

Verfügbar ab

sofort verfügbar

Lage

Unterriexingen ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Der Ort liegt eingebettet zwischen Enzauen, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Enz sowie durch die umliegende Natur machen Unterriexingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre verfügt Unterriexingen über eine gute Grundversorgung vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Markgröningen, Vaihingen an der Enz und Sachsenheim, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Mehr

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 erreichen Sie schnell die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Ballungsraums Stuttgart. Unterriexingen verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage – optimiert für 3er-WG

Die ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, insbesondere zur Nutzung als Dreier-WG.

Bereits in der aktuellen Aufteilung stehen zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich zur Verfügung.

Durch eine einfache Umstrukturierung kann ein drittes separates Schlafzimmer geschaffen werden (siehe Grundrissentwurf) – wodurch eine vollwertige 3er-WG realisierbar ist und das Mietpotenzial nochmals steigt.

Mietkalkulation & Renditepotenzial

Bei einer konservativ angesetzten Kaltmiete von 14 € pro m² ergibt sich folgende Rechnung:

52 m² × 14 € = 728 € monatliche Kaltmiete

Hinzu kommt der separat vermietbare Außenstellplatz mit:

60 € monatlich

➜ Gesamte monatliche Kaltmiete:

788 €

➜ Jährliche Kaltmiete:

9.456 €

Bei WG-Vermietung (3 Zimmer) kann die erzielbare Gesamtmiete erfahrungsgemäß nochmals optimiert werden, da Einzelzimmervermietung in der Region besonders gefragt ist.

Mehr

Sofort vermietbarer Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sofort vermietbaren Zustand – es besteht kein Renovierungsstau.

Modernisiertes Bad (2019 erneuert)

Neue Einbauküche (Einbau 2025) inklusive

Innen neu verputzt

Laminat- und Fliesenböden

Kunststoff- und Holzfenster

Eigener Kellerraum

Gas-Zentralheizung

Energiekennwert: 90,00 kWh/(m²·a)

Hausgeld: 225 € monatlich

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2025.

Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs geräumt und bezugsfrei übergeben – eine direkte Neuvermietung ist möglich.

Zusätzlicher Renditebaustein: Stellplatz

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für 60 € monatlich vermietet werden und stellt damit einen klaren Rendite-Mehrwert dar – insbesondere in pendlerstarken Lagen.

Solide Eigentümerstruktur

Miteigentumsanteile: 346/10.000

Grundstücksgröße: 2.293 m²

Vier Eingänge mit jeweils fünf Parteien

Gepflegte, überschaubare Hausgemeinschaft

Fazit

Diese Immobilie bietet:

✔ Sofortige Vermietbarkeit

✔ 14 €/m² realistische Kaltmiete

✔ 60 € zusätzlicher Stellplatz

✔ Umstrukturierungspotenzial zur 3er-WG

✔ Gute Lage im Einzugsgebiet Stuttgart/Ludwigsburg

Damit handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Einnahmesituation und weiterem Mietsteigerungspotenzial durch WG-Optimierung.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Bad

Dusche

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Differenzierung

Standard

Baujahr 1968

3 Zimmer

Ca. 52 m² Wohnfläche

Dachgeschoss

Miteigentumsanteile 346/10.000

Grundstück 2293m²

4 Eingänge a 5 Parteien

Badezimmer mit Dusche (2019 neu)

Hausgeld 225,-

Gas Zentralheizung

Einbauküche (2025 neu)

Laminat/ Fliesen

Wohnung innen verputzt

Kunststoff- / Holzfenster

Keller

Außenstellplatz

Kontaktanfrage an Florian Taafel

Gleich anrufen:07231/5850617

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