Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohnung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
52 m²
Verfügbar ab
sofort verfügbar
Lage
Unterriexingen ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Der Ort liegt eingebettet zwischen Enzauen, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Enz sowie durch die umliegende Natur machen Unterriexingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre verfügt Unterriexingen über eine gute Grundversorgung vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Markgröningen, Vaihingen an der Enz und Sachsenheim, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 erreichen Sie schnell die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Ballungsraums Stuttgart. Unterriexingen verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage – optimiert für 3er-WG
Die ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, insbesondere zur Nutzung als Dreier-WG.
Bereits in der aktuellen Aufteilung stehen zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich zur Verfügung.
Durch eine einfache Umstrukturierung kann ein drittes separates Schlafzimmer geschaffen werden (siehe Grundrissentwurf) – wodurch eine vollwertige 3er-WG realisierbar ist und das Mietpotenzial nochmals steigt.
Mietkalkulation & Renditepotenzial
Bei einer konservativ angesetzten Kaltmiete von 14 € pro m² ergibt sich folgende Rechnung:
52 m² × 14 € = 728 € monatliche Kaltmiete
Hinzu kommt der separat vermietbare Außenstellplatz mit:
60 € monatlich
➜ Gesamte monatliche Kaltmiete:
788 €
➜ Jährliche Kaltmiete:
9.456 €
Bei WG-Vermietung (3 Zimmer) kann die erzielbare Gesamtmiete erfahrungsgemäß nochmals optimiert werden, da Einzelzimmervermietung in der Region besonders gefragt ist.
Sofort vermietbarer Zustand
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sofort vermietbaren Zustand – es besteht kein Renovierungsstau.
Modernisiertes Bad (2019 erneuert)
Neue Einbauküche (Einbau 2025) inklusive
Innen neu verputzt
Laminat- und Fliesenböden
Kunststoff- und Holzfenster
Eigener Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Energiekennwert: 90,00 kWh/(m²·a)
Hausgeld: 225 € monatlich
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2025.
Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs geräumt und bezugsfrei übergeben – eine direkte Neuvermietung ist möglich.
Zusätzlicher Renditebaustein: Stellplatz
Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für 60 € monatlich vermietet werden und stellt damit einen klaren Rendite-Mehrwert dar – insbesondere in pendlerstarken Lagen.
Solide Eigentümerstruktur
Miteigentumsanteile: 346/10.000
Grundstücksgröße: 2.293 m²
Vier Eingänge mit jeweils fünf Parteien
Gepflegte, überschaubare Hausgemeinschaft
Fazit
Diese Immobilie bietet:
✔ Sofortige Vermietbarkeit
✔ 14 €/m² realistische Kaltmiete
✔ 60 € zusätzlicher Stellplatz
✔ Umstrukturierungspotenzial zur 3er-WG
✔ Gute Lage im Einzugsgebiet Stuttgart/Ludwigsburg
Damit handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Einnahmesituation und weiterem Mietsteigerungspotenzial durch WG-Optimierung.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.
Registereintrag:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 504 860
Vertreten durch:SE Immobilien - Management GmbH
Geschäftsführer: Siegmund Steding
Prokuristen: René Steding, Nicole Steding und Sabrina Vogel
Rechtsform: GmbH
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Umsatzsteuer:Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE210169048
Gewerbeerlaubnis:nach § 34 c Gew. O. durch das Landratsamt Enzkreis erteilt
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr