Schöne 3- Zimmer Wohnung oder Top- Kapitalanlage mit 3-Zimmer-WG-Potenzial & zusätzlicher Stellplatz

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage – optimiert für 3er-WG



Die ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage, insbesondere zur Nutzung als Dreier-WG.



Bereits in der aktuellen Aufteilung stehen zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich zur Verfügung.

Durch eine einfache Umstrukturierung kann ein drittes separates Schlafzimmer geschaffen werden (siehe Grundrissentwurf) – wodurch eine vollwertige 3er-WG realisierbar ist und das Mietpotenzial nochmals steigt.



Mietkalkulation & Renditepotenzial



Bei einer konservativ angesetzten Kaltmiete von 14 € pro m² ergibt sich folgende Rechnung:



52 m² × 14 € = 728 € monatliche Kaltmiete



Hinzu kommt der separat vermietbare Außenstellplatz mit:



60 € monatlich



➜ Gesamte monatliche Kaltmiete:



788 €



➜ Jährliche Kaltmiete:



9.456 €



Bei WG-Vermietung (3 Zimmer) kann die erzielbare Gesamtmiete erfahrungsgemäß nochmals optimiert werden, da Einzelzimmervermietung in der Region besonders gefragt ist.



Sofort vermietbarer Zustand



Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und sofort vermietbaren Zustand – es besteht kein Renovierungsstau.



Modernisiertes Bad (2019 erneuert)



Neue Einbauküche (Einbau 2025) inklusive



Innen neu verputzt



Laminat- und Fliesenböden



Kunststoff- und Holzfenster



Eigener Kellerraum



Gas-Zentralheizung



Energiekennwert: 90,00 kWh/(m²·a)



Hausgeld: 225 € monatlich



Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2025.

Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs geräumt und bezugsfrei übergeben – eine direkte Neuvermietung ist möglich.



Zusätzlicher Renditebaustein: Stellplatz



Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz kann für 60 € monatlich vermietet werden und stellt damit einen klaren Rendite-Mehrwert dar – insbesondere in pendlerstarken Lagen.



Solide Eigentümerstruktur



Miteigentumsanteile: 346/10.000



Grundstücksgröße: 2.293 m²



Vier Eingänge mit jeweils fünf Parteien



Gepflegte, überschaubare Hausgemeinschaft



Fazit



Diese Immobilie bietet:



✔ Sofortige Vermietbarkeit

✔ 14 €/m² realistische Kaltmiete

✔ 60 € zusätzlicher Stellplatz

✔ Umstrukturierungspotenzial zur 3er-WG

✔ Gute Lage im Einzugsgebiet Stuttgart/Ludwigsburg



Damit handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit attraktiver Einnahmesituation und weiterem Mietsteigerungspotenzial durch WG-Optimierung.

Lage

Unterriexingen ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Der Ort liegt eingebettet zwischen Enzauen, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Enz sowie durch die umliegende Natur machen Unterriexingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.



Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre verfügt Unterriexingen über eine gute Grundversorgung vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Markgröningen, Vaihingen an der Enz und Sachsenheim, die in wenigen Minuten erreichbar sind.



Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 erreichen Sie schnell die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Ballungsraums Stuttgart. Unterriexingen verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Sonstiges

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