Identifikator: 14145

Boarding House zu verkaufen - Ihre CHANCE!-

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850.000 €

Kaufpreis

1.300 m²

Gesamtfläche

968 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75337 Enzklösterle

Preise & Kosten

Kaufpreis

850.000 €

Käufercourtage

3,57 %

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Grundstücksfläche

968 m²

Zimmer

Balkone

Stellplätze

vermietbare Fläche

1.000 m²

Gesamtfläche

1.300 m²

Baujahr

1964

Letzte Modernisierungen

2001

Zustand des Objektes

Teilsaniert

Energieausweis

Energieverbrauchskennwert
131.3 kWh / (a·m²)

>250

Gebäudeart

Gewerbeimmobilie

Energieausweis

Verbrauch

Gültig bis

21.05.2033

Energieverbrauchskennwert

131.3

Ausstelldatum

22.05.2023

Primärenergieträger

Öl

Letzte Modernisierungen

2001

Lage

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in Enzklösterle, mit unverbaubarem Blick über die Wälder. Der beliebte Enztalradweg führt direkt durch den Ort, Premiumwanderwege und Freizeitangebote direkt vor Ort. Die Region zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten des Schwarzwalds – ideal für Naturfreunde, Urlaubsgäste und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Lage sind die umliegenden Städte wie Baden Baden, Bad Wildbad, Freudenstadt und Pforzheim in kurzer Fahrzeit mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr (im Stundentakt) erreichbar.

Eine Kombination aus Rückzug und Anbindung, die heute selten geworden ist.

Objektbeschreibung

Idyllisches Anwesen im Herzen des Schwarzwaldes

Willkommen in Enzklösterle – dem charmanten Schwarzwalddorf. Zwischen Wäldern und Bergen, inmitten idyllischer Natur, in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage, liegt dieses außergewöhnlich vielseitige Anwesen mit beeindruckender Größe und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 1.300 m² Nutzfläche, 29 voll ausgestatteten Zimmern und herrlichem Ausblick auf die Schwarzwaldberge bietet es Raum für unterschiedlichste Konzepte – vom Selbstversorgerhaus für Familien und Gruppen oder Seminarhaus über Fahrrad- oder Wander-Hotel bis hin zum Mehrfamilienhaus. Die Grundlage für ein einzigartiges Nutzungskonzept ist hier bereits gelegt.

Ein Haus mit Geschichte und Charakter

Das Gebäude vereint klassische Schwarzwaldarchitektur mit großzügigen Raumstrukturen und einem unvergleichlichen Landschaftsblick. Die Zimmer verfügen über Balkone, von denen aus sich der Schwarzwald in seiner ganzen Schönheit genießen lässt.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Nach Absprache könnte für eine bestimmte Ablösesumme, die vom Kaufpreis unabhängig ist, das komplette Inventar übernommen werden.

Besichtigungen sind nur möglich, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung, oder Kapitalnachweis!!

Bei Interesse an der Immobilie möchte ich Sie bitten, sich über das Kontaktformular mit mir in Verbindung zu setzten.

Im Übrigen bieten wir auch speziell auf Sie abgestimmte Finanzierungen an.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Bad

Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir

Boden

Fliesen, Teppich

Befeuerung

Öl

Differenzierung

Standard

Sauna

Abstellraum

Unterkellert

Raumaufteilung und Ausstattung:

Insgesamt 29 Zimmer: 22 Doppelzimmer und 7 Einzelzimmer mit Bad, TV und Balkonen

Großzügige Gemeinschaftsflächen mit gemütlichem Kachelofen

Saunabereich für Entspannung

Werkstatt, Wäscheraum, Lager- und Technikräume, vielseitig nutzbar

4 Garagen und 12 Außenstellplätze

Ausbaureserve im Dachgeschoss, weitere Gestaltungsoptionen vorhanden

Durch die solide Grundsubstanz und die flexible Raumstruktur ist das Objekt prädestiniert für individuelle Anpassungen. Ob Modernisierung, Umnutzung oder Erweiterung – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.

Dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven:

Touristische Nutzung: Selbstversorgerhaus für Gruppen, Hotel oder Pension

Wohnen & Arbeiten: Großes Mehrgenerationenhaus oder Seminarhaus

Investition: Ausbau zu Ferienwohnungen oder Eigentumseinheiten mit hoher Nachfrage

Durch die vorhandene Infrastruktur, die ruhige Lage und den attraktiven Grundriss bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für nachhaltige Nutzung und langfristige Wertsteigerung.

Mehr

Fazit:

Das Haus in Enzklösterle ist eine seltene Gelegenheit im Schwarzwald: ein großzügiges, solides Gebäude mit authentischem Charakter, naturnaher Lage und vielseitigem Potenzial. Ob als Selbstversorgerhaus, Gästehaus oder unternehmerisches Projekt – hier finden Visionäre, Ruhesuchende und Investoren gleichermaßen ihren Platz.

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses Hauses inspirieren.

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