Wohn- und Geschäftshaus in Königstein
377.300 €
Kaufpreis170 m²
Gesamtfläche118 m²
GrundstücksflächeAdresse
61462 Königstein im Taunus
Preise & Kosten
Kaufpreis
377.300 €
Mieteinnahmen Soll pro Periode
36.000 €
Mieteinnahmen Ist pro Periode
18.000 €
Käufercourtage
Nein
Courtage
Für den Käufer bzw. Ersteigerer provisionsfrei.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohn und Geschäftshaus
Grundstücksfläche
118 m²
Gartenfläche
10 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
vermietbare Fläche
170 m²
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Wohnfläche
112 m²
Gesamtfläche
170 m²
Baujahr
1917
Letzte Modernisierungen
2020
Objekt ist vermietet
Energieausweis
Gebäudeart
Gewerbeimmobilie
Erstellungsdatum
nicht nötig
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2020
Lage
Beste Lage in der Fußgängerzone von Königstein im Taunus.
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde vor 1917 massiv erstellt.
Es verfügt über ein Kellergeschoss, dem Erdgeschoss in dem ein Ladengeschäft ansässig ist und dem Dachgeschoss in dem sich eine 4 Zi-Maisonette-Wohnung befindet. Die angegebenen Mieteinnahmen sind eine SOLL-Miete da die Maisonette-Wohnung leer steht, diese kann nach Kauf natürlich sofort vermietet oder selbst bezogen werden.
In den letzten Jahren wurde lediglich im Ladengeschäft modernisiert. Hier wurde die Elektrik neu installiert, außerhalb des Geschäftes ist die Verkabelung noch funktional, jedoch veraltet. Die Haustechnik der Gewerbefläche und die Heizung vom gesamten Objekt stammen von einem neueren Baujahr.
SEHR WICHTIG: BITTE LESEN SIE "SONSTIGES" zu diesem Objekt
Die 4 Zi-Maisonette-Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Allgemeinzustand.
Die Wohnung steht leer und könnte nach Kauf sofort bezogen werden. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Brutto Grundflächen:
Im Untergeschoss 35,65 m² (Heizung / Waschküche)
Im Erdgeschoss 85,64 m² (Laden + Treppenhaus)
Im Obergeschoss 85,64 m² (Wohnung + Treppenhaus)
Im ausgebauten Dachgeschoss 73,26 m² (Wohnung)
Gewerbeflächen:
Laut vorliegendem Gutachten hat die Gewerbefläche im EG gerundet 58 m²
(Laden unterer Teil = 31,10 m², Laden oberer Teil 19,26 m²,
Teeküche 7,96 m²)
Wohnflächen im OG:
Flur 2,37 m², WC 0,89 m², Zimmer 1 mit 17,52 m², Zimmer 2 mit 19,28 m²
Zimmer 3 mit 17,76 m², Tageslichtbadezimmer 8,37 m² = 66,19 m²
Wohnflächen im ausgebauten DG:
Treppenhausflur 2,37 m², Flur 3,59 m², Zimmer 1 mit 14,24 m², Zimmer 2 mit 13,60 m², Küche mit 11,75 m²
Gewerbefläche insgesamt 58 m²
Wohnfläche insgesamt 112 m²
Gesamtfläche 170 m² zzgl. Nutzfläche
Sonstiges
Dieses Objekt kann nur über den Weg der Zwangsversteigerung erworben werden! Warum es versteigert wird, wann und unter welchen Voraussetzungen Sie bei der Zwangsversteigerung mitbieten können erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch. Da wir zur Bearbeitung zwingend Ihren Namen und Ihre aktuelle Anschrift benötigen, können nur schriftliche Anfragen beantragt werden, danach können wir gerne telefonieren. Der angegebene Kaufpreis ist das zuschlagsfähige Mindestgebot in der Zwangsversteigerung, das sind 70 % vom amtlich festgelegten Verkehrswert.
Wichtige Informationen und relevante Unterlagen zur Zwangsversteigerung nur über uns (kostenlos) erhältlich. Nur wir sind bei diesem Objekt direkt vom Grundpfandgläubiger mit der Vermarktung beauftragt.
Besichtigungen des Objekts jederzeit über uns möglich.
Ausstattung
Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat, Kunststoff
heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Differenzierung
Standard
Unterkellert
Ja
-Massivbau von vor 1917, genaues Baujahr nicht ermittelbar
-2 Vollgeschosse + ausgebautes DG
-Satteldach
-Ladengeschäft in gutem Ausbauzustand, Gebäudehülle jedoch vernachlässigt
-Teilweise 2 adrige Elektroinstallation
Kontaktanfrage an Mike Kunkel
Gleich anrufen:07231/5850610
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Registereintrag:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 504 860
Vertreten durch:SE Immobilien - Management GmbH
Geschäftsführer: Siegmund Steding
Prokuristen: René Steding, Nicole Steding und Sabrina Vogel
Rechtsform: GmbH
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Umsatzsteuer:Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE210169048
Gewerbeerlaubnis:nach § 34 c Gew. O. durch das Landratsamt Enzkreis erteilt
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Ansprechpartner
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Anbieter
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