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Identifikator: 14804

Ruhig gelegene 3,5 Zi-Whg mit Terrasse am Fuße der Achalm

Kontakt
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
30.08.2030
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
30.08.2020
Energieeffizenzklasse
C
Primärenergieträger
Gas

Lage

Willkommen in einer der begehrtesten Wohngegenden Eningens unter Achalm! Das Objekt liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die das Beste aus Natur und Infrastruktur vereint.

Eningen unter Achalm, idyllisch am Fusse der Schwäbischen Alb gelegen, bietet Familien eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die charakteristische Silhouette der Achalm prägt das Ortsbild und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Wer die frische Luft und die weitläufigen Natur- und Waldgebiete liebt, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

Für Familien mit Kindern ist die hervorragende Betreuungs- und Schulinfrastruktur ein entscheidender Vorteil. Kindertagesstätten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Förderung der Jüngsten.

Spielplätze und Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung bieten zudem reichlich Platz zum Toben und Entfalten.

Der Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und gemütlichen Cafés ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B312 sowie der Nähe zur Stadt Reutlingen – nur wenige Minuten entfernt – sind auch grössere Einkaufszentren, kulturelle Angebote und Arbeitsstätten bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Mobilität ideal.

Hier vereinen sich Ruhe, Natur und eine lebendige Gemeinschaft zu einem Ort, an dem Familien wirklich ankommen können.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Eningen unter Achalm, die mit einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt.

Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einem modernisierten Badezimmer und einem separaten WC.

Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Gartenanteil, die durch ihre besonders ruhige Lage inmitten der Natur besticht. Die Markise schützt zuverlässig vor der Sonne, während die Umgebung zum entspannten Verweilen einlädt. Die kürzlich eingebaute abschließbare Terrassentür bietet zusätzliche Sicherheit und ermöglicht einen ebenerdigen Zugang zur Wohnung.

Der Blick auf die Achalm unterstreicht die hohe Lebensqualität.

In direkter Umgebung befinden sich ein Spielplatz sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten.

Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil, zwei gemeinschaftlich genutzte Trocknungsräume sowie einen abschließbaren Fahrradkeller für E-Bikes abgerundet.

Die Immobilie wird von einer gut organisierten Hausverwaltung betreut und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Weitere Unterlagen sowie Abrechnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges

Modernisierungen und Renovierungen im Überblick:

- 2026 (geplant): Erneuerung des Treppenhauses

- 2025: Erneuerung der Terrassentür

- 2023: Erneuerung des Wasserspeichers im Gesamtgebäude sowie Einbau eines Schlammabscheiders

- 2022: Umsetzung von Hochwasserschutzmaßnahmen

- 2018: Erneuerung von Badezimmer und WC

- 2016: Erneuerung der Küchenfliesen

- Einbau isolierverglaster Fenster, teilweise mit Fliegengittern

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