Identifikator: Annonce 14491

Das schnuckelige Häuschen für den Handwerker

Kontakt

- 14491
- Außenansicht
- Zimmer 1
- Terrasse
- offene Küche mit Esszimmer
- Tageslichtbad
- Lage
- Grundriss Wohnen
- Grundriss OG
- Grundriss KG

249.000 €

Kaufpreis

3,50

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

Adresse

72766 Reutlingen

Preise & Kosten

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis

249.000 €

Garagen

Angaben zur Immobilie

Objektart

Wohnung

Zimmer

3,50

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

75 m²

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Ortschaft Sondelfingen, einem Stadtteil von Reutlingen. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Naturgebiete aus.

Sondelfingen bietet eine tolles Alltagsleben mit einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnformen. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind auch Kindergärten und Schulen in der Umgebung gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie bequem und schnell ins Zentrum von Reutlingen gelangen.

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Auch die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Erreichbarkeit der Städte Stuttgart und Tübingen ermöglicht.

Die umgebende Natur lädt zu vielseitigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge ins Grüne – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Lage in Sondelfingen eine ideale Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, die sowohl für junge Familien als auch für Paare und Senioren attraktiv ist.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung auf kompakter Fläche.

Die sichtbaren Holzbalken, ein gemütlicher Kaminofen und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Die funktional eingerichtete Einbauküche sowie das helle Tageslichtbad machen das Haus sofort bezugsbereit.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem steht im Untergeschoss ein Raum mit Fenster als Hobby- oder Werkstattraum zur Verfügung.

Das Haus bietet eine kostengünstige Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen – ganz ohne die Verpflichtungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft und ohne die Enge eines klassischen Reihenhauses.

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Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, Flexibilität und Unabhängigkeit.

Ob Sie Ihre Musik in gewünschter Lautstärke hören oder die Kehrwoche nach eigenem Zeitplan erledigen möchten – in diesem Haus bestimmen Sie selbst.

Mit einer sehr günstigen jährlichen Grundsteuer von nur 120 € bleiben die laufenden Nebenkosten erfreulich niedrig.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Städte Tübingen, Reutlingen und Stuttgart – ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.

Das Haus eignet sich optimal für zwei Erwachsene, die Wert auf Eigenständigkeit und ruhiges Wohnen legen.

Eine kleine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten – ideal für Autos, Fahrräder oder sogar als zusätzliche Lagerfläche nutzbar.

Sonstiges

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Bad

Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Laminat

Statt einem Garten bietet die Immobilie eine Terrasse auf dem Dach. Diese bietet einen tollen Weitblick Richtung Süden.

Der Eigentümer selbst ist vor ca. 20 Jahren eingezogen - Zu dieser Zeit hatte er grundlegend renoviert und teilweise saniert.

Die Fenster sind aus 2006, die Zentralheizung aus 2002 und das Dach ist in einem guten Zustand.

Die Deckenhöhen im Haus betragen in der mittleren Etage ca. 2,10 m und in der oberen Etage etwa 2,20 m.

Über der oberen Etage befindet sich noch Stauraum im Dachspitz.

Durch den Dachspitz bietet sich gestalterisch noch großes Potenzial: In den Schlafräumen könnte man die Decken zum Dach hin öffnen und so ein luftigeres, großzügigeres Raumgefühl schaffen. Dies würde nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch architektonisch reizvolle Akzente setzen.

Kontaktanfrage an Paul Kubina-Schafran

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