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Identifikator: 14880

2-Zimmerwohnung mit großem Südbalkon - Günstig und sofort frei

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Energieverbrauchskennwert
111 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
07.08.2028
Energieverbrauchskennwert
111
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
08.08.2018
Energieeffizenzklasse
D
Primärenergieträger
Gas

Lage

Die Rohrer Höhe im Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen zählt zu den guten Wohnlagen der Schwabenmetropole. Hoch über dem Stadtgetümmel gelegen, verbindet das Wohngebiet die Ruhe und Großzügigkeit des Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Die naturnahe Umgebung begeistert mit weitläufigen Spazierwegen, gepflegten Grünanlagen und einem herrlichen Blick über Stuttgart und das umliegende Hügelland. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum modernen Stadtteilzentrum Vaihingen, das mit einem vielfältigen Einkaufsangebot, Restaurants, Cafés sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt.

Die Nähe zum neuen Synergiepark in Vaihingen mit seinen über 30.000 Arbeitsplätzen sowie zur Uni Stuttgart sind ein großer Vorteil dieser Immobilie.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegene Autobahn A831 sowie die A8 erreichen Sie schnell das Stuttgarter Stadtzentrum, den Flughafen Stuttgart und die gesamte Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und S-Bahn-Verbindungen stellt eine komfortable Alternative dar und bringt Sie zuverlässig in die Stuttgarter Innenstadt.

Die Rohrer Höhe vereint das Beste aus zwei Welten: grünes, ruhiges Wohnen auf gehobenem Niveau und die urbane Lebendigkeit einer pulsierenden Großstadt in unmittelbarer Reichweite. Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur der Rohrer Höhe besonders: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für ideale Bedingungen für das Aufwachsen in einer grünen, sicheren Umgebung.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung im 1. OG überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Ihre Lage in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage am Waldrand von Stuttgart. Die gepflegte Wohnanlage hat 7 Stockwerke und Aufzug. Auf einer Wohnfläche von 58 m² verteilen sich zwei Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche, die bereits zum Einzug vollständig ausgestattet ist.

Die Einheit ist mit Teppichboden und Fliesen ausgestattet, was damals dem Standard entsprach. Der Grundriss ist modern und praktisch geschnitten. Vom Flur kommt man ins helle Bad (mit Waschmaschinenanschluss), einen praktischen Abstellraum und in den Wohn-/Essbereich. Dieser ist großzügig gestaltet mit der teils offenen Küche, Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer.

Mit überschaubaren Mitteln kann die Wohnung mit etwas Feinschliff wieder in ein Schmuckstück verwandelt werden. Wir haben einige Bilder visualisiert bei denen lediglich der Boden getauscht wurde. Bereits hier kann man erkennen wie einfach diese 2-Zimmer-Wohnung optisch wieder modern gestaltet werden kann. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung auch im Alter bequem erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Auf dem großen und überdachten Balkon mit Südausrichtung verbringt man gerne seine Freizeit. Die Eigentumswohnung wurde laufend instandgehalten, u.a. die hochwertige Küche mit Markengeräten wurde vor ein paar Jahren erneuert. In 2024 wurde eine neue Sicherheitstür von Biffar verbaut.

Ob als erste Wohnung, für ein Paar, als Alterssitz oder Kapitalanlage, diese Immobilie hat vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist frei und kann sofort ab Kauf bezogen werden.

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann sofort ab Kauf bezogen werden! Zur Wohnung kann ein Außenstellplatz erworben werden, der Kaufpreis hierfür beträgt 9.500 Euro. Die Wohnung ist frei und kann sofort ab Kauf bezogen werden.

Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Stuttgart. Der aktuelle Vertrag läuft noch bis 2056, er soll jedoch in Kürze vorzeitig verlängert werden, die Gespräche mit der Stadt wurden bereits geführt. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt Im aktuellen Vertrag € 185,40. Das monatliche Hausgeld beträgt 239 Euro. Dadurch bleibt es eine überschaubare monatliche Summe für diese Wohneinheit. Es wurde wegen der Erbpacht ein Abschlag in Höhe von € 67.000,- auf den Kaufpreis der Wohnung vorgenommen.

Somit ist die Wohnung sehr fair gepreist und eine günstige Kaufgelegenheit.

Was bedeutet Erbpacht? Die Erbpacht bietet eine attraktive und chancenreiche Möglichkeit für den Immobilienkauf. Die wichtigsten Vorteile:

Geringere Kosten: Der teure Kauf des Grundstücks entfällt komplett.

Weniger Eigenkapital: Der Einzug ins eigene Heim gelingt deutlich schneller.

Sicherheit: Verträge laufen über Jahrzehnte (50 bis 99 Jahre) und sind vererblich.

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