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Identifikator: 14806

Rückzugsort über den Dächern – Gemütliche 3,5 Zimmer mit Balkon (Niefern-Vorort)

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Energieverbrauchskennwert
120 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
11.09.2028
Energieverbrauchskennwert
120
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
12.09.2018
Primärenergieträger
Öl

Lage

Niefern liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwalds und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Die Gemeinde im Enzkreis überzeugt mit ihrer naturnahen Lage und gleichzeitig bequemen Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage äußerst praktisch: Busse verbinden den Ort zuverlässig mit dem Pforzheimer Stadtgebiet und dem regionalen Bahnnetz, sodass Sie auch ohne Auto bestens mobil sind.

Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen.

Das lebendige Gemeindeleben mit Vereinen, Veranstaltungen und gepflegten Grünanlagen sorgt für ein angenehmes Miteinander und hohe Lebensqualität.

Naturliebhaber kommen hier besonders auf ihre Kosten: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die umliegende Landschaft des Enztals und des Schwarzwaldrandes, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Niefern vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Angeboten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie die Hinweise unter SONSTIGES.

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 5 Einheiten in Niefern bietet auf rund 99 m² großzügigen Wohnraum für anspruchsvolle Mieter. Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide Ausstattung. Die Böden sind mit strapazierfähigem Laminat sowie pflegeleichten Fliesen ausgelegt und sorgen so für ein angenehmes Wohnambiente. Eine praktische Einbauküche kann für eine bestimmte Summe, privat von den jetzigen Mietern abgekauft werden.

Ein unkompliziertes Einziehen ist somit möglich, die Wohnung wird bei Auszug neu gestrichen. Ein Highlight wäre noch der große Südbalkon, hier könnte man sich am Abend das Gläschen Wein schmecken lassen!

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ein Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet Platz für Saisonware und weitere persönliche Gegenstände. Ebenso befindet sich im Gebäude ein Fahrradraum. Das Fahrzeug findet in einer Garage mit elektrischen Garagentorantrieb einen sicheren Stellplatz.

Die Wohnung wird über eine Ölheizung zuverlässig mit Wärme versorgt.

Sonstiges

Im Haus ist man für die kleine und große Kehrwoche verantwortlich. Schneeräumung läuft über einen Hausmeister.

In den Nebenkosten sind folgende Positionen enthalten:

Wasser/Abwasser, Heizung, Versicherung, Grundsteuer, Allgemeinstrom und Müllabfuhr.

Separate Nebenkosten: Strom, Kabel-Fernsehen.

** Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und geben Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Geben Sie in diesem Zuge bitte ebenfalls gleich Angaben zu Beruf/Einkommen, den Grund Ihres Umzuges, möglicher Einzugstermin und die Personenzahl an!

Vielen Dank im Voraus! ***

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