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Identifikator: 14380

***2 Zimmer ETW Denkmalschutz zentral in Dillweißenstein***

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Lage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend von Pforzheim-Dillweißenstein, einer Stadt mit reichem kulturellen Erbe und hervorragender Infrastruktur. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und ruhiger Wohnatmosphäre.

- Nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, genießen Sie die Vorteile der urbanen Lebensweise, während Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen.

- Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen machen die Erreichbarkeit von Stuttgart, Karlsruhe und dem Schwarzwald besonders einfach.

- In der unmittelbaren Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

- Hochwertige Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

- Die wunderschöne Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.

Pforzheim ist nicht nur für seine Uhrenindustrie bekannt, sondern auch für seine lebendige Kulturszene und die vielen Veranstaltungen das ganze Jahr über. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in einer der attraktivsten Lagen der Stadt zu wohnen.

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-Familienwohnhauses, das um ca. 1900 erbaut wurde.

Das Gebäude befindet sich in erster Baureihe und steht teilweise unter Denkmalschutz (Fenster+Fassade). Zur Eigentümergemeinschaft zählt auch ein Einfamilienwohnhaus, dass ich in zweiter Baureihe befindet.

Das Objekt bietet eine großartige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt mit Potenzial sind.

Ein besonderes Highlight ist der Denkmalschutz, hier haben Sie besondere AfA Möglichkeiten.

Die Wohnung ist gut belichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig aufgeteilt in 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer und eine großzügige Wohn-Essküche - Einbauküche inklusive!

Die Raumaufteilung eignet sich auf hervorragend zur Nutzung als WG für Studenten.

Modernisierungen wurde zuletzt im Jahr 2020 ausgeführt.

Sanierungsstau besteht in folgenden Punkten:

- Fenster

- Eingangstüre

- teilw. Bodenbeläge

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente Beheizung der Räumlichkeiten.

Erschließung:

Die Huchenfelder Straße ist noch nicht ortstraßengemäß ausgebaut. Erschließungsbeiträge konnten somit noch nciht anfallen, zumal es auch an einem rechtskräftigen Bebauungsplan mangelt. Wann und in welcher Höhe gegebenenfalls Erschließungsbeiträge anfallen, ist derzeit noch nicht absehbar.

Diese Immobilie befindet sich in Pforzheim/Dillweißenstein in zentraler Lage. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und es zu Ihrem persönlichen Zuhause zu machen.

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