Identifikator: 14573

Großzügige Immobilie mit Wohncharakter und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Kontakt

395.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

230 m²

Gesamtfläche

230 m²

Wohnfläche

521 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75173 Pforzheim

Preise & Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Courtage

Provisionsfrei

Angaben zur Immobilie

Objektart

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche

521 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Wohnfläche

230 m²

Gesamtfläche

230 m²

baujahr_anlagentechnik

2022

Baujahr

1947

Letzte Modernisierungen

2022

Zustand des Objektes

Vollsaniert

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Rotgebiet, einer sehr attraktiven und gefragten Wohngegend, die durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur überzeugt.

Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich Vereinsgelände / Sportgelände mit Tennisplätzen, das regelmäßig von Vereinen und Sportlern genutzt wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Pforzheim, was das Gebiet sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende interessant macht.

Infrastruktur

Fernbahnhof

2,32 km

Autobahn

3 km

Bus

0,40 km

Flughafen

48 km

Objektbeschreibung

Das 1947 in massiver Bauweise errichtete Gebäude in Pforzheim verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 292 m², verteilt auf ein großzügiges Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit ca. 81 m² und 4,5 Zimmern sowie ca. 62 m² Kellerfläche. Ursprünglich als Vereinsheim mit Einliegerwohnung genutzt, bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören eine großzügige Küche, mehrere Sanitärbereiche, gepflasterte Außenflächen und eine Pelletheizung aus dem Jahr 2022.

Das Objekt eignet sich ideal zur Umgestaltung in ein großzügiges Wohnhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Laut Bauamt ist die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken verfahrensfrei möglich. Aufgrund des angrenzenden Sportgeländes wird empfohlen, die Schlafräume auf der abgewandten Gebäudeseite einzuplanen.

Ausstattung

Bad

Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir

Boden

Fliesen, Laminat, Linoleum

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Pellets

Differenzierung

Standard

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

Erdgeschoss (ca. 149 m²):

-Großer Gastraum mit Linoleumboden

-Bodentiefe Schiebetüren isoliert verglast

-Küche mit Fliesenboden

-Damen- und Herrentoiletten

-Behindertengerechtes WC

Außenbereich:

-Großzügige, gepflasterte Außenfläche im vorderen Bereich des Gebäudes

-Zusätzliche gepflasterte Fläche entlang der Hausseite

- Fassade mit Vollwärmeschutz

Obergeschoss (ca. 81 m²):

-Ca. 4,5 Zimmer mit Laminatboden

-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

-Waschmaschinenstellplatz

-Separates WC mit Waschbecken und Fenster

Kellergeschoss (ca. 62 m²):

-3 Kellerräume

-Separater Pellet Lagerraum

-Außenbereich:

-Gepflasterte Fläche im Eingangsbereich

-Zusätzliche seitliche Außenfläche

Heizung:

- Pelletheizung (Baujahr 2022)

Kfz.-Stellplätze

- keine Kfz.-Stellplätze vorhanden

- je nach Nutzungsart umzusetzen

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/58506531

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