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Identifikator: 14820

🏡 Modernes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen

Kontakt

799.000 €

Kaufpreis

Zimmer

286 m²

Wohnfläche

182 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75172 Pforzheim

Preise & Kosten

Kaufpreis

799.000 €

Garagen

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche

182 m²

Größe Balkon/Terrasse

3 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

286 m²

baujahr_anlagentechnik

2010

Baujahr

2010

Zustand des Objektes

Neuwertig

Objekt ist vermietet

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

EnergieausweisE

>250

Endenergiebedarf
151.9 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

08.09.2036

Endenergiebedarf

151.9

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

09.09.2026

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Gas

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Frequenz, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnanbindung (A8) ist ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

🏡 Modernes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in Pforzheim-Brötzingen!

Dieses ca. 2010 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt mit großzügigen Wohnflächen, moderner Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier erwarten Sie ca. 286 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen.

✔️ 2 großzügige Wohneinheiten

✔️ Ausgebautes Dachgeschoss

✔️ Doppelgarage

✔️ Balkone & helle Wohnräume

✔️ Familienfreundliche Grundrisse

✔️ Zentrale Lage mit guter Infrastruktur

Die Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Pforzheim-Brötzingen mit schneller Anbindung an die Innenstadt und die A8.

Neugierig geworden? Dann fordern Sie doch jetzt gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern an - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Differenzierung

Standard

Gäste-WC

Abstellraum

Wichtige Information:

Das zum Verkauf stehende Grundstück wurde im Rahmen einer fiktiven Aufteilung gemeinsam mit dem Altbau in der Westlichen Karl-Friedrich-Straße 283 betrachtet. Gegenstand dieses Angebots ist der Altbau einschließlich des ihm zugeordneten, noch zu teilenden Grundstücksanteils.

Gemäß der dargestellten (fiktiven) Aufteilung im beigefügten Lageplan – siehe gestrichelte Trennlinie – entfallen auf den Neubau ca. 182 m² Grundstücksfläche, während dem Altbau eine Restfläche von ca. 219 m² zugeordnet wird.

Die endgültige Teilung des Grundstücks erfolgt noch.

🔨 Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

• Zweifamilienhaus

• Baujahr ca.

Mehr

2010

• Massivbauweise

• Betonfundamente und Stahlbetondecken

• Wohnfläche ca. 286 m²

• Grundstück ca. 182 m², nach erfolgter Teilung

• Kunststoff-Isolierglasfenster

• Wärmedämmverbundsystem

• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen

• Zentralheizung

• Solaranlage zur Warmwasserbereitung

• Großformatige Fliesen

⚙️ Energie & Technik

• Zentralheizung

• Fußbodenheizung

• Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

• Kunststoff-Isolierfenster

• Gedämmte Fassade

Ein Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung vorgelegt.

• Laminat in Schlaf- und Kinderzimmern

• Hochwertige Sanitärbereiche

• Balkone auf mehreren Ebenen

• Doppelgarage mit elektrischem Tor

Das Gebäude befindet sich in einem guten bis neuwertigen Zustand.

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/5850631

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