Identifikator: 14684

Gemeinsam Leben, getrennt wohnen! Zweifamilienhaus mit Garten und 2 Garagen zu verkaufen!

Kontakt

375.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

160,39 m²

Wohnfläche

268 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75236 Kämpfelbach

Preise & Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Garagen

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Haus

Grundstücksfläche

268 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Loggien

Stellplätze

Wohnfläche

160,39 m²

Nutzfläche

90 m²

Baujahr

1967

Zustand des Objektes

Teilsaniert

EnergieausweisD

>250

Endenergiebedarf
135.1 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

07.11.2034

Endenergiebedarf

135.1

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

07.11.2024

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Öl

Lage

Kämpflbach-Ersingen liegt im Enzkreis, im Herzen Baden-Württembergs und bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe. Diese reizvolle Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und doch verkehrsgünstige Lage aus, die es Bewohnern ermöglicht, das Beste aus beiden Welten zu genießen.

- Kämpfelbach befindet sich in der Nähe der Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart gewährleistet. Dadurch ist die Gemeinde ideal für Berufspendler, die in größeren Städten arbeiten, aber in einer ruhigen, ländlichen Umgebung leben möchten.

- Die umliegende Natur ist atemberaubend. Kämpfelbach liegt in einer malerischen Landschaft mit Wäldern, Feldern und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Mehr

- Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Dies macht Kämpfelbach zu einem idealen Ort für Familien.

- Kulturelle und soziale Aktivitäten sind ebenfalls gut vertreten. Lokale Veranstaltungen, Vereine und Gemeinschaftsprojekte fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und bieten Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

- Die nahegelegenen Städte wie Pforzheim und Karlsruhe bieten zusätzliche Annehmlichkeiten wie Theater, Museen, Restaurants und Einkaufszentren, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Infrastruktur

Fernbahnhof

0,41 km

Bus

0,28 km

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in zentraler Lage von Kämpfelbach-Ersingen. Dieses charmante Haus verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen- Haus oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst insgesamt 6 Zimmer auf zwei Ebenen.( Im gesamten also 3 ausgebaute ebenen mit 8 Zimmer.)

Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 190,39 m² sowie einem ansprechenden Grundstück von 268 m² bietet diese Immobilie viel Raum zum Wohlfühlen. Das Haus ist teilsaniert, befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen weiter verschönert zu werden.

Mehr

Die zwei Wohnungen verfügen über 8 geräumige Zimmer und 2 sanierungsbedürftige Bäder, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Privatsphäre und Komfort bieten. Die Ausstattung ist funktional und zeitlos, mit Fliesen, Laminat und PVC als Bodenbelägen. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und Möbelarrangements.

Sie profitieren von zwei Garagen für Ihr Fahrzeug, einem geräumigen Keller für zusätzlichen Stauraum und einem separaten Abstellraum für all Ihre Bedürfnisse.

Die Zentralheizung mit Öl sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Kämpfelbach, eine charmante Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur, bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind bequem erreichbar, während die ruhige Wohngegend für Entspannung und Wohlbehagen sorgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an!

Sonstiges

Kämpfelbach, kurze Wege in die Stadt Pforzheim und auf die Autobahn.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Laminat, Kunststoff

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Differenzierung

Standard

Abstellraum

Unterkellert

Die Holzfenster mit Doppelisolierverglasung und Rolladen wurden 2007 erneuert. Im Speicher wurden Velux-Dachfenster mit Verdunkelungen eingebaut.

Das Anwesen wird mit einer Öl-Zentralheizung (Einbau 1997) beheizt und verfügt über 3 x 1.500 Liter Öl-Tanks und einer zentralen Warmwasserversorgung.

Die Einfahrt und die angrenzende Garage bieten Platz für zwei Fahrzeuge direkt vor dem Hauseingang. Eine weitere Garage in

unmittelbarar Nähe zum Haus wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Der schöne Garten mit überdachtem Freisitz, einem kleinen Außenkamin und Zugang zur Garage, bietet einen schönen Rückzugsort und Möglichkeiten zur freien

Entfaltung.

Die Immobilie steht leer und ist kurzfristig beziehbar.

Ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht.

Eine Besichtigung lohnt sich - rufen Sie mich an !

Kontaktanfrage an Gerd Kaucher

Gleich anrufen:07231/5850647

Anrede

Vorname

Name

Firma

E-Mail

Telefon

Ihre Nachricht

* Pflichtfelder

Ich wünsche

mehr Informationen

Besichtigungstermin

Rückruf

Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und willige ein, dass alle Daten vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung durch SE Immobilien Management GmbH genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich Einwilligungen jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen kann.