Identifikator: 11868

sofort beziehbarprovisionsfrei komplett renoviertes Haus für die Familie

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579.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

130 m²

Wohnfläche

203 m²

Grundstücksfläche

Adresse

72760 Reutlingen

Preise & Kosten

Kaufpreis

579.000 €

Freiplätze

Käufercourtage

Provisionsfrei für Käufer

Courtage

Provisionsfrei für Käufer

Angaben zur Immobilie

Objektart

Reihenend

Grundstücksfläche

203 m²

Größe Balkon/Terrasse

35 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

130 m²

Baujahr

1956

Letzte Modernisierungen

2022

Zustand des Objektes

Teil-/Vollrenoviert

Verfügbar ab

sofort

Lage

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohngegenden Reutlingens, ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch stadtnahe Umgebung legen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser und freundliche Anwohner aus.

- Nur wenige Gehminuten von ausgezeichneten Schulen, Kindergärten Sportplätze und Spielplätzen entfernt

- Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für den täglichen Bedarf

- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schnelle Autobahnzufahrt

- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Parks, Wanderwege und der Schönbuch Naturpark in Reichweite

- Zentrale Lage mit kurzer Fahrzeit zur Reutlinger Innenstadt und Universität

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Wohngegend mit allem, was Sie für ein komfortables und aktives Leben benötigen.

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Reihenendhaus in Reutlingen, welches in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen wurde.

Diese Immobilie kann sofort bezogen werden und bietet Gemütlichkeit mit einem guten Hauch modernen Wohnens. Das Haus ist perfekt für Familien oder Paare, die Komfort und Stil schätzen.

Die Heizung wurde im Jahr 2021 erneuert und sorgt seitdem für eine effiziente sowie angenehme Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein praktischer Bürobereich, die ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und produktives Arbeiten bieten. Die rund 35 m² große Terrasse lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen; eine zusätzliche Grünfläche schafft dabei Privatsphäre und unterstreicht die Nähe zur Natur.

Mehr

Im Obergeschoss befindet sich das neue, großzügig gestaltete Badezimmer, das mit einer Eckbadewanne, einem Doppelwaschbecken und einer großen Dusche ausgestattet ist und höchsten Komfort bietet. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Elternschlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre garantiert. Das Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügt über einen separaten Abstellraum, der für Ordnung sorgt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Trennwand dazu kann in wenigen Schritten wieder entfernt werden.

Das Untergeschoss besitzt einen zusätzlichen separaten Zugang von der Gartenseite aus und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst ein zusätzliches Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer- Ideal als Gästebereich oder für die jugendliche Person – alles bequem auf einer Ebene.

Direkt neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz mit vorbereiteter Infrastruktur für einen Carport; eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Anhänger oder ähnliches ist über den Garten zugänglich.

Die hochwertige, großzügige Einbauküche wurde im Jahr 2021 neu eingebaut und überzeugt durch modernes Design sowie hohe Funktionalität.

Preis Haus 549.000€

20.000€ Wert Küche

10.000€ KFZ-Stellplatz + zusätzliche Stellfläche im Garten

Gesamt-Preis 579.000€

Ausstattung

Stellplatzart

Freiplatz

Küche

Einbauküche

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Differenzierung

Gehoben

Gartennutzung

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

-umfangreiche Renovierungen 2021

-Heizung 2021 erneuert

-Wohn-Essbereich und Bürobereich im EG

-Terrasse mit ca. 35m² mit zusätzlicher Grünfläche

-großzügiges neues Bad mit Eckbadewanne, Doppel-Waschbecken und großer Dusche

-Elternschlafzimmer im OG

-Kinderzimmer mit separatem Abstellraum im Dachgeschoss

-über einen Zugang von der Gartenseite aus kann das UG separat betreten werden

-Untergeschoss zum Wohnen ausgebaut

-zusätzliches Bad mit Dusche im UG

-Schlafzimmer/ Hobbyraum/ Gäste-Bereich im UG

-1 Stellplatz direkt neben dem Haus

-zweite Abstellmöglichkeit für Anhänger, o.Ä. über den Garten

-hochwertige und große Einbauküche 2021 neu eingebaut

Die Gesamtfläche des Hauses nach Wohnflächenverordnung beträgt zwischen 130-145 m², je nachdem, ob man die Terrasse mit 9 oder 18m² dazu rechnet.

Die Flächen im Untergeschoss sind nach WoFIV mit 28 m² vollständig anrechenbar (lichte Höhe > 2,00 m). "Baurechtlich" wird der Ausbau jedoch nicht "als Wohnfläche genehmigt", da eine Raumhöhe von 2,30m Maßgabe sind.

Kontaktanfrage an Ulf Kubina

Gleich anrufen:07231/585060

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