Identifikator: 14387

Potenzial ohne Ende! Großes Einfamilienhaus mit Werkstattgebäude, Garage & Garten

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Titelbild
Außenansicht Wohnhaus
Garage
Halle
Hochparterre Zimmer
Hauseingang
Wohnzimmer Hochparterre
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Außenansicht Halle
Garten

359.000 €

Kaufpreis

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

875 m²

Grundstücksfläche

Adresse

76307 Karlsbad-Ittersbach

Preise & Kosten

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Kaufpreis

359.000 €

Angaben zur Immobilie

Objektart

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche

875 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Wohnfläche

137 m²

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

EnergieausweisH

>250

Endenergiebedarf
250 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

20.08.2035

Endenergiebedarf

250

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

21.08.2025

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Strom

Lage

Willkommen in Ittersbach, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Kraichgaus. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.

Ittersbach liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Pforzheim, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel gelangen.

Die Gemeinde selbst besticht durch ihre grünen Parks, malerischen Wanderwege und die Nähe zum Pfinztal. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltag entfliehen.

Für Familien ist Ittersbach besonders attraktiv: Es gibt ausgezeichnete Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Genießen Sie das ruhige und doch zentral gelegene Leben in Ittersbach – eine ideale Umgebung für jeden, der Wert auf eine hohe Lebensqualität legt.

Infrastruktur

Fernbahnhof

5 km

Autobahn

11 km

Flughafen

18,56 km

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Karlsbad, Ortsteil Ittersbach, das auf einem großzügigen Grundstück von 875 Quadratmetern liegt. Mit einer Wohnfläche von 137 Quadratmetern bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen.

Die Böden variieren zwischen Beton, Fliesen, Laminat und PVC, was eine flexible Gestaltung ermöglicht. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein große Einfahrt, die für ausreichende Parkmöglichkeiten sorgt. Ein praktischer Keller und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss gewährleistet Komfort für Besucher.

Der Garten bietet Raum für kreative Gestaltungsideen. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren Wünschen zu renovieren und zu modernisieren.

Mehr

Dieses Einfamilienhaus ist eine großartige Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit Herz und Seele suchen und bereit sind, in die Zukunft zu investieren.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé mit allen Bildern bei uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Das genaue Baujahr konnte leider nicht ermittelt werden. Aufgrund der Bauweise und Konstruktionsart wird das Ursprungsbaujahr auf den Zeitraum um ca. 1930 geschätzt. Bei der Einsicht der Bauakte werden Unterlagen erst ab 1964 geführt. Beim Eigentümer und den zuständigen Behörden liegen leider keinerlei weitere Unterlagen mehr vor. Sollte diese Information für Sie kaufrelevant sein, ziehen Sie bitte einen Bausachverständigen hinzu. Die Ermittlung der genauen Wohnfläche und Nutzfläche bezieht sich auf einen Auszug aus der Bauakte aus dem Jahr 1995.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage, Freiplatz

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Boden

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Befeuerung

Elektro

Gartennutzung

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

Einfamilienhaus in Massivbau, ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt;

dreigeschossig;

nicht unterkellert;

nicht ausgebautes Dachgeschoss;

freistehend;

mit Anbau an Werkstattgebäude

Erdgeschoss:

reine Nutzfläche; Tankraum mit alten Öltanks; Lagerraum mit Pufferspeicher, Waschküche und Lagerkeller;

Zugang zur Wohnung im 1. OG

1. Obergeschoss:

Zugang zur Wohnung, Flurbereich mit Treppenaufgang ins 2. OG, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer

2. Obergeschoss:

Treppenaufgang und Flurbereich, Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Treppenaufgang zum Dachspeicher

Dachspeicher:

Treppenaufgang, eine große Speicher-Fläche

Bodenbeläge:

Nutzflächen: Betonboden, Steinzeugplatten, Naturstein, keramische Fliesen

Wohnflächen:

Holzdielen, Fliesen, Kleinmosaik, PVC, Naturstein, Stabparkett

Wandbekleidungen:

glatter, einfacher Putz, tlw.

Mehr

mit einfachen Tapeten (Raufasertapeten), dezente Mustertapeten, Holzverkleidungen in einfacher Ausführung;

tlw. Rauputz;

tlw. raumhoch oder halbhoch Fliesen, Fliesensockel

Deckenbekleidungen:

Deckenputz mit einfachem Leimfarbenanstrich, tlw. auch Holzvertäfelungen, Hartschaumplatten

Fenster:

tlw. Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung;

auch raumhohe Verglasungen;

Rollläden aus Kunststoff, ältere Rollläden aus Holz,

tlw. einfache Verglasung im Bereich der Nutzflächen

Türen:

Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt

Zimmertüren: einfache Türen, tlw. furniert oder mit Glasfüllungen

Sanitäre Installation:

einfache Wasser- und Abwasserinstallation

Badezimmer im 1. OG: bodenebene Dusche, eingebaute Badewanne, Waschbecken und WC, Fenster;

deckenhoch hell gefliest, dezent farbige Sanitärobjekte (grau)

Badezimmer im 2. OG: eingebaute Eckdusche, Eingebaute Badewanne, Waschbecken und WC, Fenster;

deckenhoch in beige gefliest, dezent farbige Sanitärobjekte (beige)

Besondere Einrichtungen:

Markise im 1. OG

Küchenausstattung:

keine Kücheneinrichtung mehr vorhanden

Heizung:

elektr. Nachtspeicherheizung, tlw. Öl-Einzelöfen;

früher: Öl-Einzelofen-Heizung im gesamten Gebäude, da ältere Öltanks noch im Lagerraum vorhanden sind

Warmwasserversorgung:

überwiegend Durchlauferhitzer (Elektro), Boiler (Elektro)

Baujahr:

das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt;

die eingesehenen Bauakten zeigen erste Aufzeichnungen ab 1964;

aufgrund der Bauweise und Konstruktionsart wird das Ursprungsbaujahr auf den Zeitraum um

ca. 1930 geschätzt. Hier werden gerade weitere Nachforschungen bei den Behörden betrieben

Bauabschnitte/Modernisierungen:

1964 Erste Umbaumaßnahme des bestehenden Wohnhauses

1976 Bau der Garage und Ausbau des Werkstattgebäudes

1995 Aufstockung und Erweiterung der Garage

1995 Anbau an des bestehende Wohngebäude, Wohnraumerweiterung

2010 Erneuerung einiger Fenster

Im Wege der Wohnraumerweiterung 1995 wurde ein Badezimmer im 1. OG geschaffen und das untere Treppenhaus gestaltet, sodass aus einem Einfamilienhaus ein Zweifamilienhaus entstand. Eine Abgeschlossenheit ist jedoch nicht gegeben.

Gleichzeitig wurde die Elektrik erneuert, bzw. erweitert.

Größere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten seit den 90er-Jahren nicht.

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

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