Identifikator: 14573

Vielseitiges Objekt / Vereinsheim mit Wohnung in toller Aussichtslage

Kontakt

Aussenansicht (2)
Aussenansicht
Hauptraum
Hauptraum (2)
Eingangsbereich
Küche
Behinderten WC
Damen WC (2)
Damen WC
Herren WC (2)
Herren WC (4)
Bad
Flur
WC
Zimmer1
Zimmer3
Heizung (2)

419.000 €

Kaufpreis

Zimmer

Schlafzimmer

230 m²

Gesamtfläche

230 m²

Wohnfläche

521 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75173 Pforzheim

Preise & Kosten

Courtage

Provisionsfrei

Kaufpreis

419.000 €

Angaben zur Immobilie

Objektart

Einfamilienhaus

Grundstücksfläche

521 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkone

Wohnfläche

230 m²

Gesamtfläche

230 m²

Baujahr

1947

Letzte Modernisierungen

2022

Zustand des Objektes

Vollsaniert

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Werner-Siemens-Straße 78 in Pforzheim, im sogenannten Rotgebiet, einer sehr attraktiven und gefragten Wohngegend, die durch seine attraktive Lage und gute Infrastruktur überzeugt.

Direkt angrenzend an das Gebäude befindet sich Vereinsgelände / Sportgelände mit Tennisplätzen, das regelmäßig von Vereinen und Sportlern genutzt wird. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe in Pforzheim, was das Gebiet sowohl für Anwohner als auch für Gewerbetreibende interessant macht.

Die Anbindung an das Straßennetz ist ebenfalls optimal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreichbar. Damit gelangen Sie unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrswegen der Region.

Mehr

Für Reisen oder Geschäftsreisen ist der Hauptbahnhof in nur 6 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was Ihnen eine ideale Verbindung zu überregionalen Zielen bietet.

Darüber hinaus ist der nächstgelegene Flughafen nur 10 Minuten entfernt.

Die nächsten Bahnhöfe sind der Pforzheim Hauptbahnhof und der Bahnhof Pforzheim Maihälden, die jeweils etwa 20 Gehminuten entfernt sind.

Diese Lage bietet somit eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur

Fernbahnhof

2,32 km

Autobahn

3 km

Bus

0,40 km

Flughafen

48 km

Objektbeschreibung

EIN OBJEKT - VIELE MÖGLICHKEITEN !

Zum Verkauf steht ein Vereinsheim mit Einliegerwohnung, dass 1947 in massiver Bauweise erbaut wurde. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet folgende Flächen:

Gewerbe im Erdgeschoss = ca. 149 qm

Wohnung im Obergeschoss = ca. 81 qm

Keller im Untergeschoss = ca. 62 qm

Das Vereinsheim besitzt einen dienenden Charakter und ist für die Bewirtung der umliegenden Anwohner und Vereinsmitglieder gedacht mit einer Gästeanzahl von max. 30 Personen. Eine reine Restaurantnutzung mit öffentlichem Charakter (so wie bisher) ist nicht erlaubt. Aufgrund dieser Vorgaben wird eine neue Nutzung / Umnutzung des Gebäudes empfohlen. Als geeignet wird eine Nutzung angesehen, die in den Bereich der "heilenden / therapeutischen Berufe" geht, beispielsweise für Ärzte, Orthopäden, Osteopathen, Therapeuten, ein Brillengeschäft oder auch in den Bereich der Kinderbetreuung / Tagesstätte usw.

Mehr

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das die zukünftige Nutzung der Immobilie mit der Stadt Pforzheim unter Vorlage einer Betriebsbeschreibung abgestimmt werden muss.

Aufgrund der Einliegerwohnung im oberen Geschoss, bietet das Gebäude Potenzial für eine Nutzung, die Wohnen und Arbeiten kombiniert.

Wer in der Immobilie eher ein reines Eigenheim sieht, liegt damit ebenfalls nicht falsch. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung wäre durch eine entsprechende Nutzungsänderung denkbar, die jedoch bei der Stadt beantragt und genehmigt werden müsste. Ebenso müsste man sich um die Errichtung der nachzuweisenden Kfz.-Stellplätze kümmern z.B. auf einem Teilbereich der Terrasse.

Aktueller Zustand:

Das Gebäude steht leer.

Sonstiges

Ausstattung

Bad

Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir

Boden

Fliesen, Laminat, Linoleum

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Pellets

Differenzierung

Standard

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in guten, gepflegten Zustand. Eine große Terrasse befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Gebäude und Ausstattung:

Fassade mit Vollwärmeschutz,

größtenteils neuwertige Isolierverglaste Fenster (Baujahr 2021)

Bodentiefe Schiebetüre im Erdgeschoss mit Terrassenzugang

Pellet-Heizung (Baujahr 2022)

Sanitäre Einrichtungen:

Komplett modernisierte in 2019

Herren WC

Damen WC

Behinderten WC

Außenbereich:

Die Außenanlagen befinden sich in gepflegten Zustand.

Das Grundstück wurde begradigt und mit großen Natur-Bruchsteinen (Jura) gestützt

Ein Gartenhaus befindet sich auf dem Gelände

Aufteilung:

Untergeschoss: Kellerräume & Lagerflächen

Erdgeschoss: Gewerbeflächen; Gastraum, Küche, Theke, Diele, Abstellraum, WC-Anlagen

1. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung 81 qm; 1 WC, 1 Bad

Gewerbliche Nutzung (Vereinsheim/Restaurant):

•Die gewerbliche Nutzung ist als Vereinsheim genehmigt.

Mehr

•Maximale Gästekapazität: 30 Personen.

•Keine PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

•Direkte Lage neben dem Vereinsheim-Sportgelände des TGS Pforzheim, das auch Tennisplätze bietet.

Nutzungspotenzial & Eignung:

Vereinsgaststätte

Ärzte und Orthopäden

Physiotherapeuten und Heilpraktiker

Brillengeschäfte und Optiker

Weitere Gesundheits- und Wellnessberufe

Durch die Kombination aus gewerblicher Fläche und Wohnraum bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden.

Kfz.-Stellplätze

keine Kfz.-Stellplätze vorhanden

je nach Nutzungsart umzusetzen

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:0179/9455356

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