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Identifikator: 14367

Perfekt für Heimwerker - Einfamilienhaus mit großem Anbau - und Garten mit Baufenster

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>250
Endenergiebedarf
380.4 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
13.04.2035
Endenergiebedarf
380.4
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
14.04.2025
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl
Letzte Modernisierungen
2009

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Conweiler, einem idyllischen Ortsteil von Straubenhardt im nördlichen Schwarzwald. Die ruhige, familienfreundliche Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Dank der nahegelegenen B294 und der Autobahn A8 sind Pforzheim (ca. 15 km) und Karlsruhe (ca. 30 km) schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Conweiler mit den umliegenden Städten.

Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wander- und Radwegen im Schwarzwald sorgt für hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Infrastruktur

Fernbahnhof
15,70 km
Autobahn
13,90 km
Flughafen
52 km

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seinem großen Anbau zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1860 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1960-1968 erweitert. Zahlreiche Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen haben ebenfalls stattgefunden. Das Gebäude bietet mit seinen 8 Zimmern, zwei Küchen und zwei Bädern auf zwei Etagen viel Platz für individuelle Wohnideen. Das Einfamilienhaus wurde in der Vergangenheit von einem selbstständigen Unternehmer (Handwerksbetrieb) genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Zum Haus gehört ein großer Anbau mit ca. 108 qm Nutzfläche, der bisher als Lager diente.

Hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder kleine Gewerbetreibende die Lagerflächen bzw. eine Werkstatt benötigen. Der Zustand ist sanierungsbedürftig.

Grundstück & Erweiterungsmöglichkeiten:

Die aktuelle Grundstücksgröße beträgt 796qm. Wobei ein Großteil der Gartenfläche noch ein Baufenster ausweist, sodass ein weiteres Gebäude errichtet werden könnte.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Vermieters.

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