Immobilie Finden

Identifikator: 14932

Zwei Wohnungen unter einem Dach – Zweifamilienhaus mit großem Garten

Kontakt

419.000 €

Kaufpreis

Zimmer

127,68 m²

Wohnfläche

560 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75236 Kämpfelbach

Preise & Kosten

Kaufpreis

419.000 €

Garagen

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche

560 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

127,68 m²

Nutzfläche

92,35 m²

baujahr_anlagentechnik

2001

Baujahr

1963

Zustand des Objektes

Gepflegt

Verfügbar ab

nach Absprache

EnergieausweisG

>250

Endenergiebedarf
228.1 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

27.08.2036

Endenergiebedarf

228.1

Erstellungsdatum

Ausgestellt ab dem 01.05.2014

Ausstelldatum

28.08.2026

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Öl

Lage

Die Immobilie befindet sich in Ersingen, einem Ortsteil der Gemeinde Kämpfelbach, in angenehmer Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Der Bahnhof Ersingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Pforzheim und Karlsruhe. Auch die A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Grundstück liegt direkt am Kämpfelbach, ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet somit eine familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in Ersingen. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,84 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie Speicherflächen. Nach Beseitigung der abgehängten Decke kommen hier weitere ca. 28,58 m² Wohnfläche hinzu.

Insgesamt stehen sechs Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 61,02 m² Nutzfläche im Keller. Hier befindet sich auch ein Hobbyraum mit Ofen, welcher nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht und erneuert werden muss.

Mehr

Zur Immobilie gehören ein großer Garten sowie eine Garage. Das Grundstück liegt direkt an einem Bach, ein Spielplatz grenzt unmittelbar an.

Die Fenster wurden 1998 erneuert, beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.

Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Haben Sie Interesse? Dann fordern Sie sehr gerne das ausführliche Exposé mit allen Bildern und weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Öl

Differenzierung

Standard

Gartennutzung

Unterkellert

Zweifamilienhaus in Ersingen

Baujahr 1963

Ca. 560 m² Grundstück

Ca. 127 m² Wohnfläche

Insgesamt 6 Zimmer

3 Badezimmer

Zwei separate Wohneinheiten

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,84 m² Wohnfläche und Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken sowie doppelt verglastem Milchglasfenster

1.OG: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,84 m²

Beide Wohnungen mit Balkon

DG: 2 Zimmer und Badezimmer

Zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss

Ca. 31,33 m² Nutzfläche im DG

Voll unterkellert

Ca. 61,02 m² Nutzfläche im Keller

Hobbyraum im UG mit Ofen

(Ofen entspricht nicht mehr den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und muss bei weiterer Nutzung erneuert werden)

Fenster aus dem Jahr 1998

Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001

Warmwasserspeicher 2015

Garage

Großer Garten

Grundstück direkt am Bach gelegen

Spielplatz in direkter Nähe

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/5850631

Anrede

Vorname

Name

Firma

E-Mail

Telefon

Ihre Nachricht

* Pflichtfelder

Ich wünsche

mehr Informationen

Besichtigungstermin

Rückruf

Ich habe die Datenschutzbestimmungen gelesen und willige ein, dass alle Daten vertraulich behandelt und nur zur internen Verwendung durch SE Immobilien Management GmbH genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich Einwilligungen jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen kann.