Identifikator: 14476

🏡 Wohn- & Geschäftshaus in Pforzheim – Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Kontakt

595.000 €

Kaufpreis

Zimmer

357 m²

Wohnfläche

219 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75172 Pforzheim

Preise & Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Käufercourtage

3,57 % inkl. 19% MwSt

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche

219 m²

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

357 m²

baujahr_anlagentechnik

2010

Baujahr

1906

Letzte Modernisierungen

2004

Zustand des Objektes

Sanierungsbedürftig

Objekt ist vermietet

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Denkmalgeschützt

Energieausweis

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Erstellungsdatum

nicht nötig

Primärenergieträger

Gas

Letzte Modernisierungen

2004

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hoher Frequenz, guter Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahnanbindung (A8) ist ebenfalls schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

🏡 Objektbeschreibung

Dieses zentral in Pforzheim-Brötzingen gelegene Wohn- und Geschäftshaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial dar.

Das Objekt besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus und umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie acht Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 357 m² geschätzt.

Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich.

Teilweise wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Optimierungsbedarf, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben.

Mehr

🏠 Wohnungsbeschreibung

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Tageslichtbädern und variieren in ihrer Größe zwischen ca. 28 m² und ca. 62 m² geschätzt.

Durch die unterschiedlichen Zuschnitte wird eine breite Mieterzielgruppe angesprochen – von Singles bis hin zu kleinen Haushalten. Das Objekt ist in der Denkmalliste beim Kulturamt der Stadt Pforzheim (Untere Denkmalschutzbehörde) als Kulturdenkmal im Sinne § 2, 12, 28 DSchG eingetragen.

📩 Bei Interesse fordern Sie bitte das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Bildern an.

Ausstattung

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Teppich, Laminat

heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung

Gas

Abstellraum

Unterkellert

Bereich: Beschreibung

Baujahr: ca. 1906 geschätzt (nicht genau bekannt)

Bauweise: Massivbauweise, teilweise Holzbalkendecken

Einheiten: 1 Gewerbeeinheit + 8 Wohneinheiten

Wohn-/Nutzfläche: ca. 357 m² geschätzt

Grundstück: ca. 219 m² geschätzt

Heizung: Gas-Zentralheizung (teilweise erneuert)

Fenster: Kunststofffenster & Holzfenster (überwiegend erneuert) und Holzdachfenster

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich

Bäder: Teilweise modernisiert

Dach: Satteldach, teilweise modernisiert

Zustand: Solide, mit weiterem Modernisierungspotenzial

Besonderheiten: gemischte Nutzung

Kontaktanfrage an Sabrina Vogel

Gleich anrufen:07231/5850631

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