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Identifikator: 12991

Gepflegtes 3-Familienhaus für mehrere Generationen

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>250
Endenergiebedarf
338.5 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
08.02.2036
Endenergiebedarf
338.5
Ausstelldatum
09.02.2026
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Gas
Letzte Modernisierungen
2022

Lage

Das Grundstück befindet sich im Luftkurort Calmbach, einem Ortsteil von Bad Wildbad.

Die Grundschule und die weiterführende Schule "Fünf-Täler" befinden sich jeweils 150m zu Fuß entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls nur ca. 800 m entfernt vom Objekt.

Auch die S-Bahn Haltestelle befindet sich nur ca. 800 m entfernt.

In Calmbach selbst existiert eine gute Infrastruktur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mehrmals vor Ort verfügbar.

Es besteht S-Bahnverbindung nach Pforzheim, Karlsruhe oder Richtung Stuttgart. Außerdem gibt es Busverbindungen in die nähere Umgebung.

Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. Das Gymnasium kann in Bad Wildbad besucht werden.

Infrastruktur

Fernbahnhof
1 km
Autobahn
20 km
Bus
1 km
Flughafen
60 km

Objektbeschreibung

Dieses 3-Familienhaus bietet eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das gesamte Objekt mit ihrer Familie eigennutzen, oder Sie stellen es als Wohnraum für weitere Familien zur Verfügung, dann hätten Sie eine rentable Investitionsmöglichkeit zur Vermietung.

Zwei Wohnungen der Immobilie sind z. Zeit vermietet, eine Wohnung wird eigengenutzt.

Jede Etage stellt eine eigenständige Wohneinheit dar, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.

Die Wohnungen profitieren von vielen Fenstern und hohen Decken, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Mehrere Balkone laden zum Entspannen ein, jede der Wohnungen hat neben dem Bad separate Toiletten. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Wasch-, Hobby- und Kellerräume sowie eine Einzelgarage, Straßenseite.

Über den "Hinterausgang" gelangt man in den Hof und hat Zugang zur Doppelgarage und zum kleinen Gemüsegarten/Hochbeet.

Steht man vor dem Haus, dann wäre es die Einfahrt rechts um auf das Hofgrundstück zu fahren. Im Innenhof gibt es noch einen Außenstellplatz. Die erwähnte Einzelgarage ist von der Straße aus erreichbar!

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

- Untergeschoss (Keller, Heizungsraum, Hobbyraum und Waschküche)

- Erdgeschoss (Mietwohnung 1)

- Obergeschoss (eigengenutzte Wohnung)

- Dachgeschoss (Mietwohnung 2)

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