Identifikator: 14330

***Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Werkstatt/Garage zu verkaufen!***

Kontakt
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>250
Endenergiebedarf
480 kWh/(a·m²)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
24.04.2035
Endenergiebedarf
480
Ausstelldatum
25.04.2025
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
Öl

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Waldbronn-Busenbach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe. Hier genießen Sie die Ruhe und Naturnähe, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und Anbindung profitieren.

- **Lebendige Wohnlage:** Die Immobilie befindet sich in einer Lebendigen Wohnlage, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

- **Nahegelegene Einrichtungen:** Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle. Die örtlichen Geschäfte und Supermärkte sind bequem zu erreichen.

- **Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:** Die S-Bahn-Station Busenbach bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Städte.

Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt, was Pendlern ein hohes Maß an Flexibilität bietet.

- **Natur und Freizeit:** Waldbronn-Busenbach ist umgeben von wunderschönen Wäldern und Naturparks. Hier können Sie wandern, Rad fahren und die Natur genießen. Im Sommer können Sie das Freibad nutzen...

- **Soziales Umfeld:** Die Gemeinde Waldbronn ist bekannt für ihr freundliches und engagiertes Gemeinschaftsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Erleben Sie die Vorzüge von Waldbronn-Busenbach und genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ländliche Idylle und städtische Nähe.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen und Arbeiten benötigen, zentral gelegen in Busenbach!

Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und einem großzügigen Grundstück von 296 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Nutzfläche des Kellergeschosses hat ca. 124 m².

Die Immobilie aus dem Baujahr von 1936 wurde 1981 umgebaut und erstreckt sich über 3 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt: Kellergeschoss, Erdgeschoss und das Dachgeschoss.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, 1 Badezimmer, ein Gäste-WC und eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Haupträume befinden sich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres kleines Zimmer und das Wohnzimmer mit einem Kamin der als Dekorationszweck dient.

Über das Erdgeschoss, von der Küche aus, gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, von dort wiederum in den kleinen Garten mit 2 Teichen, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt, der Garten muss nur aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden!

Da das Objekt voll unterkellert ist, finden Sie hier mehr als genug Abstellfläche. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine große Garage mit angrenzendem Lagerraum. Hier könnte z. Bsp. für Selbstständige, oder Hobbyschrauber eine neue Umgebung entstehen. Im Keller befindet sich auch das kleine Bad mit Dusche und WC. Eine Zufahrt zur Garage ist problemlos möglich, das eingebaute Sektionaltor hat eine ca. Durchfahrtshöhe von 3 m.

Dieses Haus bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe, sodass Sie Ihre Arbeit und Ihr Zuhause unter einem Dach vereinen können.

Die eingebaute Ölheizung ist nicht Funktionsfähig.

Das Objekt befindet sich in zentraler Nähe zu einer Tankstelle mit Waschanlage!!!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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