Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Angaben zur Immobilie
Objektart
Wohnung
Größe Balkon/Terrasse
8,94 m²
Zimmer
3,50
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Wohnfläche
108 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Lage
Pfullingen liegt idyllisch am Fuß der Schwäbischen Alb, eingebettet zwischen sanften Hügeln und der malerischen Landschaft des Echaztal. Die Stadt verbindet auf einzigartige Weise das charmante Flair einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Region.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage, die das tägliche Leben besonders angenehm gestaltet. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Dienstleistungsbetrieben sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagsqualität. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die in die umliegende Alblandschaft führen. Das nahe gelegene Roßbergmassiv und die charakteristischen Felsformationen der Alb laden zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, und die Kreisstadt Reutlingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen nach Tübingen sowie über die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und Ulm.
Pfullingen bietet zudem ein lebendiges Gemeinschaftsleben mit Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und einem gepflegten Stadtbild, das Lebensqualität auf hohem Niveau garantiert.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht.
Bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der einen bequemen und barrierearmen Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnebene ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit West- und Südausrichtung, welche von jedem Zimmer - sogar vom Badezimmer - begehbar ist. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen.
Auf der unteren Ebene befindet sich ein Teich, der dem Außenbereich eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und zum Verweilen einlädt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der gemütliche Pelletsofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den einladenden Charakter des Raumes. Die offene Küche bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das große Hauptbadezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang zur Terrasse, der zusätzlichen Komfort und eine angenehme Verbindung zum Außenbereich schafft.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit Urinal.
Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- Tiefgaragenstellplatz
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Fahrradkeller in der Tiefgarage
Die gute Erreichbarkeit sowie das attraktive Wohnumfeld runden dieses interessante Angebot ab und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Sonstiges
- Pelletofen mit Wassertaschen zur Warmwasserversorgung
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Hochwertige Einbauküche mit Gasherd und Grillmodul
Registereintrag:Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Mannheim
Registernummer: HRB 504 860
Vertreten durch:SE Immobilien - Management GmbH
Geschäftsführer: Siegmund Steding
Prokuristen: René Steding, Nicole Steding und Sabrina Vogel
Rechtsform: GmbH
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Nordschwarzwald
Umsatzsteuer:Umsatzsteuer- Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE210169048
Gewerbeerlaubnis:nach § 34 c Gew. O. durch das Landratsamt Enzkreis erteilt
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
