Identifikator: 14022

Schönes Haus mit Traumaussicht, Einliegerwohnung, schönem Garten und Garage zu verkaufen!!

Kontakt

375.000 €

Kaufpreis

Zimmer

151,56 m²

Wohnfläche

616 m²

Grundstücksfläche

Adresse

75239 Eisingen

Preise & Kosten

Kaufpreis

375.000 €

Garagen

Käufercourtage

2,5 % plus 19 % MwSt.

Courtage

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % plus. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Angaben zur Immobilie

Objektart

Zweifamilienhaus

Grundstücksfläche

616 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkone

Stellplätze

Wohnfläche

151,56 m²

Nutzfläche

47,40 m²

Baujahr

1967

Letzte Modernisierungen

2022

Zustand des Objektes

Sanierungsbedürftig

Verfügbar ab

ab sofort

EnergieausweisH

>250

Endenergiebedarf
329 kWh/(a·m²)

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieausweis

Bedarf

Gültig bis

08.05.2035

Endenergiebedarf

329

Ausstelldatum

08.05.2025

Energieeffizenzklasse

Primärenergieträger

Öl

Letzte Modernisierungen

2022

Lage

Eisingen liegt direkt südlich von Pforzheim und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Lage aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Durch die Nähe zur B294 und zur Pforzheimer Innenstadt sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch der Individualverkehr gut angebunden. Die Umgebung überzeugt mit viel Grün, Naherholungsgebieten und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung

Flair, Ruhe, Lebensraum, Sonnenseite des Lebens......

Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmern. Im Wohnbereich sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme in der Winterzeit. Außerdem hat man von hier Zugang auf den großzügigen Balkon mit Blick nach Eisingen.

Der Dachboden sorgt für weitere Abstellfläche und ist gegebenenfalls ausbaubar.

Eine Garage mit elektrischem Tor sorgt für den nötigen KFZ-Stellplatz.

Ein ideales Objekt für handwerklich begabte Familien, die das große Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten. Im Gartengeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und einem eigenen Eingang. Hier stehen Wohn- und Schlafzimmer, Küche und ein kleines Duschbad zur Verfügung. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne erreicht man vom Flur. Auf dieser Etage befinden sich weitere Kellerräume.

Das Grundstück alleine hat einen Wert von 616 qm mal 380.- Euro sind wir beim Grundstückspreis bei 215600.- Euro.

Sonstiges

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU-Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Gerne übermitteln wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, sollten Sie Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten angegeben haben. Bitte lesen Sie auch die Hinweise zum Widerrufsrecht, wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatzart

Garage

Bad

Dusche, Wanne, Fenster

Küche

Einbauküche

Boden

Fliesen, Parkett, Laminat

Kamin

Befeuerung

Öl

Gartennutzung

Gäste-WC

Abstellraum

Unterkellert

- Massivbauhaus auf 616 m² Grundstück

- Großer Garten, Doppelgarage

- Untergeschoss: Einliegerwohnung, Keller, Heizungs- und Öllager

- OG (~100 m²): Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro

- Dachgeschoss: Speicher, evtl. ausbaubar

- Heizung: Öl-Vissmann-Anlage der Brenner wurde vor 5 Jahren erneuert. die funktionalität ist sehr gut, wurde vom Kaminfeger und vom Heizungsbauer bestätigt.)

- großer Kachelofen

- Fenster: Kunststoff (Wohnzimmer Holz) die meisten Fenster sind Kunstoffenster es sind noch 2 Fenster in Holz vorhanden.

- Öltank: 4 mal 1500 Liter Tank = 6000 Liter

-Der Elektrokasten muss erneuert werden.

- Das Dach ist zur einen Hälfte neu gedeckt udn neu isoliert die andere Hälfte noch nicht.

- Böden: Parkett und Fliesen

Kontaktanfrage an Gerd Kaucher

Gleich anrufen:07231/5850647

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