Attraktive Gewerbe-Einheit in einem einzigartigen Konzept
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580.000 €
Kaufpreis281 m²
Gesamtfläche3.904 m²
GrundstücksflächeAdresse
71297 Mönsheim
Preise & Kosten
Angaben zur Immobilie
Lage
Die hier beschriebene Gewerbe-Einheit befindet sich in Ortsrandlage von Mönsheim, im Gebiet Gödelmann gelegen. Das Straßenbild und die Umgebung wird vorwiegend von zwei- bis drei-geschossigen Häusern oder Gewerbe-Einheiten in aufgelockerter Bebauung geprägt.In angrenzender Nähe befindet sich ein Supermarkt sowie ein Drogerie-Markt. Somit sind die Einkäufe für den täglichen Bedarf gewährleistet.
Des Weiteren befinden sich eine Grundschule und Kindergärten im Ort, Ärzte und die Diakonie-Station sind direkt in der Wohn- und Geschäftsanlage ansässig.
Mönsheim ist infrastrukturell gut erschlossen: die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wird über Buslinien gewährleistet und die Haltestelle befindet sich ca. 300m vom Objekt entfernt. Über die Anschlussstellen Heimsheim und Pforzheim Süd auf die Autobahn A8 sind auch die umliegenden Städte wie Leonberg und Stuttgart aber auch Pforzheim und Karlsruhe schnell erreichbar.
Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 2km.
Objektbeschreibung
Unser Angebot richtet sich an Kapitalanleger und Investoren, gerne senden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé.
Fast noch neu und schon vermietet... So zeigt sich diese Gewerbeeinheit im Sockelgeschoss einer größeren Anlage, die über Gewerbe- und Dienstleistungseinheiten aber auch Wohnungen verfügt.
Als barrierefreies Wohnkonzept namens Vitales Wohnen und fußläufige Verbindungen zum Supermarkt und zur Drogerie, wurde die Anlage zum festen Blickpunkt von Mönsheim. Alle Wohneinheiten sind mittlerweile bewohnt und so ist eine stabilde Wohngemeinschaft entstanden.
Die hier dargestellte Einheit befindet sich im Sockelgeschoss der Anlage und ist mit einem 10-Jahres-Vertrag an den Betreiber eines Fitness-Studios vermietet. Die Räumlichkeiten teilen sich dabei wie folgt auf: Eingangsbereich mit Empfang, einen großen Raum mit Fitness-Geräten, einen weiteren Raum für Kurse und Räumlichkeiten mit sanitären Anlagen, jeweils für Frauen und Männer, die gleichzeitig als Umkleideräume fungieren.
Des Weiteren ist ein Abstellraum verfügbar und ein Ruheraum, in dem eine Sauna eingebaut ist.
Zu beachten ist, dass die Einrichtung des Fitness-Studios im Eigentum des Mieters steht und somit nicht Bestandteil dieses Angebotes ist.
Zusätzlich sind dem Studio insgesamt 6 Außenstellplätze zugewiesen, diese sind grundbuchrechtlich als Sondernutzungsrecht erfasst.
Das Hausgeld einschließlich der Rücklagenbildung wird ab Juni 2022 mit einer Höhe von 626 € für diese Einheit angegeben.
Die derzeitige Mieteinnahme beläuft sich auf jährlich ca. 35.000 €, wobei der Mietvertrag mit einer Wertsicherungsklausel (Indexmiete) versehen ist.
Sonstiges
Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben aus den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Bauträgers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.
Im Auftrag der Insolvenzverwaltung wird diese Einheit zum Kauf angeboten. Eine ausstehende Sonderumlage ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Gerne stehen wir Ihnen diesbezüglich für weitere Informationen zur Verfügung.
Ausstattung
langfristiger Mietvertrag (10 Jahre)
wird als Fitness-Studio betrieben
flexibel nutzbar
komplett barrierefrei
sanitäre Räumlichkeiten mit Umkleidekabinen
6 Außenstellplätze inklusive
Räumlichkeiten sind fertig gestellt
Kontaktanfrage an Anja Leonhardt
Ansprechpartner
Anja Leonhardt
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH
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Anja Leonhardt
Anbieter
SE Immobilien - Management GmbH