Erstbezug nach Sanierung: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, EBK & Tiefgarage in Top-Lage
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Straubenhardt im Ortsteil Schwann und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Umgebung im Schwarzwald. Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der hochwertige Zustand deutlich: Neue Vinylböden in den Wohnbereichen sowie moderne Fliesen sorgen für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum sonnigen Balkon in Südlage, der einen wunderschönen Ausblick auf die Schwanner Warte bietet und zum Entspannen in ruhiger Atmosphäre einlädt.
Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot harmonisch ab. Ergänzt wird die Wohnung durch einen großen, praktischen Kellerraum sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Die Fassade wurde kürzlich umfassend saniert, wodurch sich die Immobilie auch langfristig in einem sehr gepflegten Gesamtbild präsentiert.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Eigennutzung – insbesondere für Singles, Paare oder auch Berufspendler, die die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes schätzen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte benötigen. Gerade Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Städte Pforzheim und Ettlingen sowie die Region Karlsruhe sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für den täglichen Arbeitsweg.
Ebenso stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar: Bei einer Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 11,50 € pro Quadratmeter realistisch, zuzüglich 80 € monatlich für den Tiefgaragenstellplatz, was eine solide und nachhaltige Rendite ermöglicht. Die gute Vermietbarkeit wird zusätzlich durch die gefragte Lage bei Berufspendlern unterstützt.
Straubenhardt überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert im Schwarzwald.
Diese Wohnung bietet somit eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen, naturnahe Erholung und eine ausgezeichnete Anbindung ideal miteinander zu verbinden – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Straubenhardt im Ortsteil Schwann, eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Die Städte Pforzheim, Ettlingen und Karlsruhe sind schnell erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen zügige Anbindungen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zur Natur einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die weitläufigen Wälder des Schwarzwaldes laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Ein besonderes Highlight ist die Aussichtslage mit Blick auf die Schwanner Warte, die den Wohnstandort zusätzlich aufwertet.
Insgesamt vereint diese Lage Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders gefragt ist.
Sonstiges
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