Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage von Unterriexingen mit guter Anbindung
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und wurde im Jahr 1968 errichtet. Das Wohnhaus liegt in Markgröningen, Ortsteil Unterriexingen, direkt an der Hauptstraße und überzeugt durch seine idyllische Lage: Unmittelbar angrenzend befinden sich die Enzauen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen, während vor dem Haus ruhig und malerisch die Glems vorbeifließt.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Sie bietet zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche (2019 erneuert) und Waschmaschinenanschluss sowie einen funktionalen Wohnbereich. Die Wohnung wurde innen verputzt und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Eine Einbauküche, die 2025 neu eingebaut wurde, ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten. Kunststoff- und Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem modernisierten Zustand, die letzte umfassende Modernisierung erfolgte 2025. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gas als wesentlichem Energieträger. Ein Verbrauchsausweis liegt vor, der Energieverbrauchskennwert beträgt 90,00 kWh/(m²·a). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 225 Euro.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.
Die Miteigentumsanteile betragen 346/10.000, das Gesamtgrundstück umfasst 2.293 m². Das Gebäude besteht aus vier Eingängen mit jeweils fünf Parteien, was für eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft sorgt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Orten Vaihingen, Sachsenheim und Markgröningen. Dank der guten Verkehrsanbindung an die B10 Richtung Stuttgart sowie die B27 Richtung Heilbronn und Ludwigsburg ist die Wohnung ideal für Berufspendler. Durch die Nähe zum Ballungsraum Stuttgart/Ludwigsburg eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Lage
Unterriexingen ist ein idyllischer Ortsteil der historischen Stadt Markgröningen im Landkreis Ludwigsburg und zeichnet sich durch seine naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Der Ort liegt eingebettet zwischen Enzauen, Feldern und Weinbergen und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang der Enz sowie durch die umliegende Natur machen Unterriexingen besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
Trotz der ruhigen, dörflichen Atmosphäre verfügt Unterriexingen über eine gute Grundversorgung vor Ort. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich in den nahegelegenen Städten Markgröningen, Vaihingen an der Enz und Sachsenheim, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B27 erreichen Sie schnell die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit des Ballungsraums Stuttgart. Unterriexingen verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Sonstiges
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