***4 Wohneinheiten in denkmalgeschütztem Objekt in Pforzheim***

Objektbeschreibung

Attraktives Wohnungspaket für Kapitalanleger in denkmalgeschütztem Objekt (Sonderabschreibung 2,5 % p.a.) – 4 vermietete Wohneinheiten in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen



Objektbeschreibung



Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket, bestehend aus vier vollständig vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Pforzheim-Brötzingen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 214,16 m² und jährlichen Kaltmieteinnahmen von 21.480 € bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung und laufende Mieteinnahmen setzen.



Die vier Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Wohnungspaket umfasst zwei 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43,80 m² und ca. 62,24 m².



Alle Einheiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche und Badezimmer. Die Ausstattung ist einfach und zweckmäßig gehalten. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente.



Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und erwirtschaften derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 1.790 €. Somit profitieren Käufer unmittelbar nach Erwerb von bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Mieteinnahmen.



Die zentrale Lage in Pforzheim-Brötzingen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet dieses Immobilienangebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des beliebten Pforzheimer Stadtteils Brötzingen, der durch seine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt.



Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Pforzheimer Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.



Die Kombination aus zentraler Wohnlage, kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur bietet attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen des Eigentümers bzw. Dritter erstellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird von der SE Immobilien-Management GmbH und dem beauftragten Makler nicht übernommen.

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