Raum für Ideen: Doppelhaushälfte mit Bauplatz, großem Garten und Garage
Objektbeschreibung
Grundstück und Bebauung:
Das großzügige Gesamtgrundstück mit 1.115 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und Möglichkeiten. Zusätzlich ist ein separater Bauplatz vorhanden, der Bebauungsplan liegt bereits vor. Besonders attraktiv: Das komplette Grundstück befindet sich innerhalb des Baufensters, was eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung ermöglicht. Einer Projektierung von weiteren Wohngebäuden und/oder einem Anbau steht nichts im Wege.
Zum Anwesen gehören die Doppelhaushälfte, ein vielseitig nutzbares Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Speicher sowie einem ausgebauten Partyraum, eine abschließbare Pergola sowie der große Garten und das potenzielle Baugrundstück.
Hier steckt richtig viel Musik drin – ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder einfach für alle, die sich entfalten wollen.
Wohnhaus:
Der Anbau der Doppelhaushälfte wurde 1970 errichtet, das Dach im Jahr 1993 erneuert. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und bietet eine solide Basis mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den weitläufigen Garten. Hier sorgt ein Kachelofen, der ölbetrieben ist, für eine besonders angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre – auch die angrenzende Küche profitiert von dieser wohligen Wärme. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Home-Office, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum nutzen. Zusätzlich steht ein großzügiges, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Alle Räume bieten einen schönen Ausblick in den Garten und unterstreichen den naturnahen Charakter des Hauses.
Die Rollläden sind im Erdgeschoss überwiegend elektrisch, im Obergeschoss manuell betrieben. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde bereits erneuert.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine sehr solide Substanz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Notwendige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ermöglichen es den zukünftigen Eigentümern, das Objekt nach eigenen Wünschen und zeitgemäßen Standards zu gestalten – sei es optisch, energetisch oder in der Raumgestaltung.
Ideal für Käufer, die den Charme eines Hauses in ruhiger Lage schätzen und gleichzeitig ihre eigene Handschrift einbringen möchten.
Heizung:
Beheizt wird das Haus über einen Kachelofen mit Ölversorgung. Die Öltanks sind neu und bestehen aus drei Tanks mit jeweils 720 Litern Fassungsvermögen, insgesamt also 2.160 Liter. Aktuell ist noch etwa ein Drittel des Tankvolumens gefüllt – da kann man erstmal entspannt durchstarten.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Eine neu errichtete, überdachte Pergola mit kleiner Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Abschalten ein. Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Kinder, Hobbygärtner oder kreative Gestaltungsideen.
Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage im Nebengebäude zur Verfügung. Also Ausreichend Platz für den familiären Fuhrpark und zahlreiche Gäste bei Familienfeiern. Die große und lange Einfahrt sorgt für zusätzliche Privatsphäre und eine exklusive Atmosphäre.
Das Nebengebäude überzeugt durch seine Vielseitigkeit:
Neben Garage, Werkstatt und Speicher gibt es einen ausgebauten, beheizbaren Partyraum – perfekt für Feiern, Hobbys oder als Rückzugsort. Ergänzt wird das Ganze durch eine geschlossene Pergola, die den Nutzwert nochmals erhöht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage mit direktem Anschluss an die Natur. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend:
Autobahnauffahrt Pforzheim Süd: ca. 1 Minute Fahrzeit
Pforzheimer Innenstadt: ca. 8 Minuten Fahrzeit
Bushaltestelle: nur 2 Gehminuten entfernt
Eine perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe.
Sonstiges
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