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Identifikator: SEI 12737

Tolles Wohnhaus mit 2 Wohnungen und großem Garten

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  • Hausansicht mit Balkon
  • Wohnzimmer EG
  • Esszimmer EG
  • Terrasse EG
  • Schlafzimmer EG
  • Bad EG
  • 2. Schlafzimmer EG
  • Küche EG
  • Wohnzimmer DG
  • Esszimmer DG
  • Küche DG
  • Schlafzimmer DG
  • 2. Schlafzimmer DG
  • Balkon DG
  • Blick vom Balkon
  • Badezimmer DG
  • Waschküche mit Außentüre
  • Abstellraum
  • Flur UG
  • Garage
  • Garten
  • Makrolage
  • HolzKohleraum
  • Keller
  • Öltank
0
>250
Endenergiebedarf
322.7 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
11-2033
Endenergiebedarf
322.7
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
10.11.2023
Energieeffizenzklasse
H
Primärenergieträger
OEL
Heizenergie­verbrauchs­kennwert kWh/(·a)
322.70

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Teil des Ortsteils Münzesheim. Das Straßenbild wird ausschließlich von freistehenden 2-Familienhäusern geprägt. Es handelt sich hier um ein reines Siedlungsgebiet.

Ein größerer Supermarkt und auch eine Drogerie befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule befinden sich im Ortsteil Münzesheim, weiterführende Schulen sind u. a. in Östringen ansässig.

Objektbeschreibung

Das hier zum Erwerb angebotene Wohnhaus mit 2 Wohnungen wurde ca. 1970 in massiver Bauweise aus Hohlblocksteinen errichtet und ist voll unterkellert. Es besteht aus einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück ist rund 682 m² groß. Es ist aufgeteilt in einen kleinen Vorgarten auf der Straßenseite, der mit Mauersteinen begrenzt ist. Auf der Südseite des Grundstückes befindet sich der eigentliche Garten. Neben dem Wohnhaus steht eine Fertiggarage mit Schwingtor, ohne elektrischen Antrieb. Die Einfahrt der Garage und auch der Zugang zum Wohnhaus ist mit Waschbetonplatten ausgelegt. Sie erreichen die Eingangstüre über eine Treppe mit 6 Stufen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187,05 m² verteilt auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss. Diese Wohnungen verfügen über separate Wohnungseingänge.

Ursprünglich war das Haus als Einfamilienhaus geplant mit unausgebautem Dachspeicher. Später wurde dann das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung ausgebaut. Eine Nutzungsänderung wurde hier nicht gemacht.

Die Erdgeschosswohnung hat ca.105,34 m². Diese ist aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC sowie dem Flurbereich und einem Balkon. Dieser ist vom Essbereich aus zu betreten. Das Wohnzimmer und das Esszimmer gestalten sich offen und hell. Die Küche hat eine Tür in den Flur und in den Wohnbereich und ist ausgestattet mit einer Einbauküche. Das Tageslichtbad hat ein vollständig zu öffnendes Fenster und ist halbhoch blau gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Einzelwaschtisch. Es gibt zwei Schlafzimmer auf dieser Etage. Alle Zimmer verfügen über isolierverglaste Fenster und Kunststoffrollläden. Bei den Fußböden handelt es sich um Echtholzparkett, Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden.

Über das außerhalb der Erdgeschosswohnung liegende Treppenhaus mit Holzwangentreppe aus Vollholz gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die sich dort befindende Dachgeschosswohnung hat ca. 84,56 m². Sie ist aufgeteilt in 4-Zimmer mit Flur, Abstellraum, Küche und großem Badezimmer. Das Wohnzimmer ist mit ca. 17 m² großzügig gestaltet. Der Kaminschacht im Wohnzimmer ist mit Ziersteinen verblendet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit funktionalen Geräten, die Decke ist mit hellen Paneelen verblendet. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer und ist über das Waschbecken angeschlossen. Die Decke ist mit braunen Holzpaneelen verblendet. Alle Zimmer verfügen über isolierverglaste Fenster und einige mit Kunststoffrollläden. Bei den Fußböden handelt es sich um Fliesen, Laminat und PVC.

Im großzügigen Untergeschoss (ca. 103,76 m² Nutzfläche) befindet sich die Heizungsanlage (Öl), der Tankraum sowie weitere Kellerräume. Der Keller ist über einen Treppenzugang im Garten oder über das Treppenhaus im Wohnhaus zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne dürfen Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen umfassenden Eindruck zum Wohnhaus verschaffen.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

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Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie außerdem den Hinweis auf das aktuell geltende Gesetz zur Provisionsvereinbarung.

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