Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in der Sandgasse 5 in ruhiger Ortsrandlage von Baden-Baden Lichtental. Es steht in einem reinen Wohngebiet, in der Umgebung prägen Ein- und Zweifamilienhäuser das Ortsbild. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt von Baden-Baden Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Schulen, Kindergärten, kulturelle Einrichtungen sowie das Zentrum von Baden-Baden lassen sich fußläufig in überschaubarer Zeit oder mit Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichen.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2004 in massiver Bauweise als Reihenendhaus errichtet. Die perfekte Ausnutzung der Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern bietet auch Platz für große Familien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit den Hobbyraum im Untergeschoss als Wohnfläche auszubauen. Das Gebäude hat für das Baujahr eine sehr moderne Ausstattung und wurde in Niedrigenergie-Bauweise errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus 30 cm Porenbeton und 50 mm Außendämmung. Der Keller besteht aus 20 cm starken bewehrten Stahlbetonwänden gegen Bodenfeuchtigkeit. Sowohl der Sockel-bereich als auch die Kellerdecke wurden isoliert mit jeweils 50 mm Wärmedämmung. Das Grundstück umfasst 286 m² und verfügt über eine massive Einzelgarage, einen Vorgarten vor dem Haus sowie einen angelegten und gut nutzbaren Garten. Die Zuwegung zum Hauseingang des Objektes, sowie die Einfahrt zur Garage ist gepflastert. Die Erschließung an das öffentliche Versorgungsnetz ist gegeben.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 131,71 m² zuzüglich großer Nutzfläche von ca. 51,96 m² verteilt auf mehrere Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche. Als Sonderwunsch der Eigentümer wurde die Trennwand zur Küche weggelassen und die Küche in offener Bauweise konzipiert. Die Markenküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Teils wurden bereits die Elektrogeräte erneuert, die Küche kann vom Käufer übernommen werden.
Vom hellen Wohnbereich ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten mit Belichtung in schöner Südausrichtung.
Über eine massive Holztreppe kommt man in die oberen Geschosse. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume für Eltern und Kinder sowie ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio mit mehreren Schlafgelegenheiten. Dieser Bereich kann in weitere Schlafzimmer aufgeteilt werden, zusätzlich sind hier ein weiteres Bad, mit Dusche und WC. In diesem Stock befindet sich auch der Technikraum mit der Gastherme und dem Warmwasserspeicher. Das Pultdach hat eine Neigung von 12 und 20 Grad, und wurde ebenfalls wärme-gedämmt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im UG eine große Nutzfläche Hier befinden sich der Waschraum, ausreichend Stauraum, sowie ein beheizter Hobbyraum, der auch als Büro, Gästezimmer oder weiteres Zimmer genutzt werden kann.
Der Platzbedarf des Hauses ist auch für eine große und kinderreiche Familie ausreichend. Das ganze Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es stehen keine Sanierungs- /Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die Immobilie kann im jetzigen Ist-Zustand bezogen werden.
