Zwei Wohnungen, ein Zuhause – viele Möglichkeiten!
Objektbeschreibung
Wohnhaus mit 2 Wohnungen mit Garten und drei Garagen in Straubenhardt-Conweiler
Dieses Wohnhaus in Straubenhardt-Conweiler bietet mit ca. 172,03 m² Wohnfläche auf einem ca. 585 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für mehrere Generationen, zur Eigennutzung oder zur teilweisen Vermietung – die Immobilie bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 96,57 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Durch eine nachträgliche Wohnhauserweiterung entstand ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, in den Garten sowie zum überdachten Freisitz.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 75,46 m² Wohnfläche, drei Zimmer und einen eigenen Balkon. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche.
Zur Ausstattung gehören teilweise Parkettböden, geflieste Badezimmer sowie ein Vinylboden in Steinoptik in der Küche. Die Fenster wurden teilweise in den 1990er-Jahren und später erneuert, einzelne ältere Fenster sind noch vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird im Energieausweis mit 1992 angegeben, konnte jedoch nicht gesondert nachgewiesen werden. Zudem verfügt das Gebäude über zwei Kamine.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet mit einem zusätzlichen Spitzboden weitere Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch sind die drei Garagen, von denen zwei über eine außergewöhnliche Tiefe verfügen und zusätzliche Abstell- oder Werkstattmöglichkeiten bieten, soweit zulässig. Eine der Garagen ist direkt vom Haus aus zugänglich. Die beiden äußeren Garagen wurden nachträglich errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das ursprüngliche Baugesuch des Wohnhauses stammt aus dem Jahr 1960, während statische Berechnungen aus dem Jahr 1961 vorliegen. Das tatsächliche Fertigstellungsjahr lässt sich anhand der derzeit verfügbaren Unterlagen nicht eindeutig feststellen. Die Wohnhauserweiterung erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt in dem Jahr 1994.
Ein Zweifamilienhaus mit viel Platz, großzügigen Nebenflächen und Potenzial für individuelle Wohnideen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Straubenhardt-Conweiler, einer beliebten Wohngemeinde im Enzkreis am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Straubenhardt und der näheren Umgebung. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Pforzheim, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.
Sonstiges
Bilder
