Ruhe vor der Haustür, Stadt in Reichweite – Reihenmittelhaus in Pforzheim-Hagenschießsiedlung

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Die Kinder toben auf dem Spielplatz nebenan, während Sie den Feierabend bei einem Grillabend im eigenen Garten ausklingen lassen. Keine Durchgangsstraße, kein Verkehrslärm – nur eine ruhige Sackgasse, Wälder, Wiesen und Nachbarn, die sich noch beim Namen kennen. Willkommen in einer Siedlung mit echtem Zusammenhalt.



Auf einen Blick



5 Zimmer, ca. 130 m² Wohnfläche

Grundstück ca. 160 m² mit eigenem Garten

Baujahr 1995/1996, massiv gebaut

Vollunterkellert

Doppelte Parklösung: eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür + zusätzlicher Carport

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – für ein rundum angenehmes Wohnklima

Gasheizung und Boiler 2015 komplett erneuert – keine Investitionen in die Heiztechnik nötig

Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 122,10 kWh/(m²·a)



Erdgeschoss – Wohnen mit Weitblick zum Garten

Über die Eingangsdiele mit Garderobe erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten – dem grünen Herzstück des Hauses, ideal für gemütliche Sommerabende oder als sicherer Spielbereich für die Kinder. Die moderne Einbauküche wird auf Wunsch übernommen und ist im Kaufpreis enthalten. Ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC rundet die Etage ab.



Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

Drei Zimmer verteilen sich auf dieser Etage: das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC sorgt für Komfort im Alltag. Wie im gesamten Haus sorgt auch hier die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen.



Ausgebautes Dachgeschoss – Raum für Ihre Ideen

Ein großzügiges Studio unterm Dach – perfekt als Rückzugsort, Gästezimmer oder Kreativraum, ganz nach Ihren Wünschen.



Keller – mehr als nur Stauraum

Der komplett unterkellerte Bereich bietet einen Wäsche- und Haustechnikraum mit Ausgang zum Garten, einen zusätzlichen Haushaltsraum sowie einen geräumigen Hobbyraum – Platz für Werkstatt, Fitness oder einfach zum Verstauen der Fahrräder Ihrer Kinder.



Parken ohne Kompromisse

Ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein zusätzlicher Carport in unmittelbarer Nähe sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste nie lange nach einem Parkplatz suchen müssen – ein echter Mehrwert in einer gewachsenen Siedlung.



Lage – Ruhe und Anbindung in perfekter Balance

Die Hagenschießsiedlung liegt fernab von Verkehr und Lärm, umgeben von Wäldern und Wanderwegen – und trotzdem citynah: Die Innenstadt Pforzheims erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten, der Autobahnanschluss Pforzheim-Süd ist rund 4 Minuten entfernt. Ein Einkaufszentrum in Haidach erreichen Sie in 8 Fahrminuten, und wer aufs Auto verzichten möchte, kommt per Stadtbus (alle 30 Minuten) bequem in die Stadt.

Lage

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