SE Immobilien - Management GmbH

Bürozeiten: Montag bis Freitag von 08:00 bis 17:00 Uhr


0 72 31 / 58 50 6 - 0
Impressionen von IMPONIERENDES ANWESEN - PRIVILEGIERTES WOHNEN AUF HOCHWERTIGEM PFERDE-, JAGD-, LANDGUT!
Impressionen von IMPONIERENDES ANWESEN - PRIVILEGIERTES WOHNEN AUF HOCHWERTIGEM PFERDE-, JAGD-, LANDGUT!

IMPONIERENDES ANWESEN - PRIVILEGIERTES WOHNEN AUF HOCHWERTIGEM PFERDE-, JAGD-, LANDGUT!

Objekt-Nr.SEI9949
ObjektartHaus
PLZ Ort75323 Bad Wildbad
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1991
Kaufpreis1.500.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.440,00 m²
Grundstücks­fläche ca.20.000,00 m²
Zimmer12
Badezimmer5
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze10
Zustandgepflegt
Energie­verbrauchs­kennwert98.78 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irmgard Nuvolin
Telefon: 0723158506-16
Mobil: 015229243253
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Der feudale Landsitz mit imponierender Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich unter anderem als Verwalterwohnung eignet, ermöglicht extravagantes, großzügiges Wohnen.
Dem vornehmen Stil entsprechend befindet sich im Untergeschoss des Haupthauses ein großzügiges Hallenbad mit Wellnessbereich, das mit wenig Aufwand und unter Berücksichtigung der individuellen Wünsche fertiggestellt werden kann.
Die Wohnräume in den Obergeschossen und besonders die Balkone geben einen einmaligen, atemberaubenden Blick frei auf die wunderschöne Landschaft, die Pferde, die Weiden, die eigene Zufahrtsstrasse und die nahe gelegene, malerische Fautsburg.
Der äußere Baustil des Landgutes ist der Schwarzwald-Landschaft angepasst. Die Innenarchitektur bietet einen modernen Grundriss, der ein individuelles Zuhause mit einzigartigem Ambiente bietet.
Bei der Errichtung des Anwesens wurden grundsätzlich nur sehr hochwertige Materialien verwendet.
Die besten Voraussetzungen für das Halten von Pferden und das Betreiben der Jagd in den angrenzenden, waldreichen Jagdrevieren sind gegeben.
Aus Naturschutzgründen ist eine weitere Bebauung auf den benachbarten Grundstücken ausgeschlossen. Damit bleibt gewährleistet, dass diese Oase für Naturliebhaber unversehrt erhalten bleibt.

Ein angrenzendes, stark sanierungsbedürftiges, kleineres Hofgut ist ebenfalls im Besitz des Eigentümers der angebotenen neuen Immobilie.
Baumaßnahmen sind hier erlaubt, denkbar wäre auch der Abriss und Wiederaufbau, den eigenen Bedürfnissen und Wünschen entsprechend, auf den Grundmauern des Anwesens.
Für diesen zusätzlichen Betrieb besteht ebenfalls die Genehmigung zur Pferdehaltung, wobei die Anzahl der Pferde für diesen Reiterhof nicht begrenzt ist.
Vorteilhaft wäre es, beide Anwesen, das neue und dieses ältere, als Einheit zu erwerben.

Ausstattung

Private, asphaltierte, zum Landgut gehörende Zufahrtsstrasse.

HAUPTHAUS
EG - Empfangshalle: bis zum Dach offen, mit Oberlicht und Wurzelholzvertäfelungen in der Halle;
Treppenhaus: großzügig offen gestaltetes Galerietreppenhaus, Marmor, weiß, mit handgeschmiedetem Geländer bis ins 3. OG;
Büro und Stiefel-/Sattelkammer mit WC und Dusche. Die Stiefel-/Sattelkammer kann auch durch den separaten Außeneingang erreicht werden.
Eine Einliegerwohnung mit zusätzlichem Eingang von außen, würde sich als Verwalterwohnung, Büro, Kanzlei oder Praxis anbieten. Über eine in einem Einbauschrank verborgene Tür kann von hier aus das ebenfalls im EG liegende Büro betreten werden.

1. OG - Wohn- und Essbereich: dominierende Helligkeit, großer Kamin, Balkon zum Verweilen mit bestechendem Ausblick auf Pferde, Weiden und die herrliche Umgebung. Verglaste Schiebetüren ermöglichen eine Abtrennung zwischen Wohn- und Essbereich.
Küche: abgetrennt durch eine Sprossenfenstereinheit, die auch von hier aus den imposanten Ausblick gewährt. Moderne, helle, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Esstheke.
Gästezimmer mit Duschbad und WC: großzügiges Raumangebot.

2. OG - 4 geräumige Schlafzimmer: Eltern- und Kinderzimmer.
TL-Badezimmer: mit Eckbadewanne, WC, Bidet und Einbauschränke.
Weiteres Badezimmer mit Dusche, WB und WC.

3. OG - Weitläufiges, geräumiges Studio, integriertes Dach und Helligkeit durch große verglaste Flächen. Massive Echtholz-Treppe (Buche, gestemmte Ausführung), Heizung, Stromanschluss, etc. sind vorhanden.

UG - vorbereiteter Wellnessbereich: mit Sauna, Liegefläche und Innenpool (8 m X 4 m) zum Fertigstellen und zur Verwirklichung einer individuellen Wellness-Wohlfühl-Oase.

Fußboden in den Wohnbereichen: Parkett, 1. Wahl, geölt.



WEITERE GEBÄUDE
Reithalle (keine Turniergröße) - 6 Pferdeboxen, kann problemlos durch 3 weitere Boxen erweitert werden;
eine Pferdeführanlage ist hier intergriert.
Platzangebot für Pferdefutter in der Reithalle.

Scheune - zu Lagerzwecken.

Werkstatt - Platzangebot für Zwei-Räder, Werkzeuge, Geräte und Reparaturarbeiten.

Garage - mit elektrisch- und funkbetriebenem Rolltor, üppig dimensioniert, mit Einfahrtshöhe von 2,60 m und Platz für 3 nebeneinander parkenden PKW.
PKW-Stellplätze - auf dem Grundstück vorhanden.


Pferdeweiden: sind eingezäunt und mit Wasser versorgt, auch durch die Enz, die durchs Grundstück fließt.

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Der exclusive Pferde-, Jagd-, Landsitz liegt im Nordschwarzwald, außerhalb der Kur- und Bäderstadt Bad Wildbad. Im Tal fließt die kleine Enz, ein Nebenfluß des Neckars.
Baden-Baden, Karlruhe und Stuttgart, sowie die A5, die A8 und die A81 sind leicht und zügig zu erreichen. Zudem besteht ein S-Bahnanschluss mit Direktverbindung nach Pforzheim und Karlsruhe sowie Bietigheim-Bissingen.
Das Objekt befindet sich im Landschafts-, Natur- und Wasserschutzgebiet, sowie im von der EU ausgewiesenen Naturschutzgebiet Natura 2000 (FFH) in einzigartiger unwiederbringlicher Lage. Es handelt sich schon deshalb um eine Rarität, weil hier heute aus Naturschutzgründen keine Baugenehmigung mehr erteilt würde.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Gymnasium und Kindergärten sind in der Nähe gut erreichbar.
Direkt angrenzend befinden sich Rotwild-Jagdgebiete, (Jagd- und Jagdpachtmöglichkeiten sind in ausreichendem Maße vorhanden) auch tolle Wanderwege und Ski-Langlauf-Loipen. Alpin-Ski-Abfahrten sind schnell erreichbar und abwechslungsreiche, lange, auch anspruchsvolle Reitmöglichkeiten finden sich zur Genüge.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen
oder vermieten?

Gerne sind wir Ihnen bei der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

Rufen Sie einfach unter der 07231 / 585 060 an oder senden eine E-Mail an .
Wir freuen uns auf Sie!

Zum Kontaktformular
Immobilienverband Deutschland IVD