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Impressionen von EFH in sehr ruhiger Lage von Pforzheim-Büchenbronn
Impressionen von EFH in sehr ruhiger Lage von Pforzheim-Büchenbronn

EFH in sehr ruhiger Lage von Pforzheim-Büchenbronn

Objekt-Nr.SEI9926
ObjektartHaus
PLZ Ort75180 Pforzheim
Verfügbar abNach Absprache
Baujahr1960
Kaufpreis299.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.112,84 m²
Grundstücks­fläche ca.273,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
Energie­verbrauchs­kennwert357 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sabrina Vogel
Telefon: 0723158506-31
Mobil: 01799455356
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Dieses frei stehende Einfamilienwohnhaus wurde im Jahr 1960 massiv erstellt.
Das Haus besteht aus dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss, dem 1OG und dem Dachgeschoss. Darüber hinaus verfügt das Massivbauhaus über einen Garten, welcher rundum abgezäunt ist.
Im UG (51,76 qm Nutzfläche) befinden sich der Heizraum, die Waschküche, der Keller und ein zusätzlicher Naturkeller mit besonderem Klima. Die Öl-Zentralheizung muss jedoch erneuert werden. Diese ist nicht mehr funktionstüchtig.

Wenn man durch die Haustüre geht, befindet man sich im Treppenhaus des Hauses.
Geht man nun die Treppen hoch, steht man vor der Eingangtüre der Wohnung im Erdgeschoss. (57,49 qm Wohnfläche)
Von dem Verteilerflur aus gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Erdgeschoss verfügt über ein Tageslicht-Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist. Darüber hinaus ist das Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Außerdem verfügt das Erdgeschoss über ein lichtdurchlässiges Gäste-WC.
Das Wohn-Esszimmer des Stockwerks ist groß und wirkt optisch sehr hell. Der Boden ist gefliest und die Wände sind weiß gestrichen und tapeziert. Außerdem verfügt das Wohnzimmer über eine Glastüre.
Des weiteren befindet sich hier die Küche mit eingebauter Einbauküche und einem großen Kühlschrank. Diese ist im Preis enthalten. Der Boden ist gefliest, die Decke und der Großteil der Wände sind gestrichen.

Das 1. OG (55,35 qm Wohnfläche) verfügt über den Flur, über den man wie im Erdgeschoss wieder alle Räume erreichen kann. Das Tageslicht-Badezimmer ist noch ganz funktionstüchtig und ist mit einer rosa gefliesten Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.
Darüber hinaus befinden sich in diesem Stockwerk drei teilweise modernisierte Schlafräume.

Über die Speichertreppe im Treppenhaus gelangt man in den Speicher des Hauses, welcher nicht ausgebaut ist.

Das gepflegte Haus wurde laufend instand gehalten, die letzte Modernisierung war 2015, zu diesem Zeitpunkt wurde das Erdgeschoss renoviert (Böden, Wände, Türen, etc.).

Ausstattung

Massivbau
Satteldach mit Ziegeleindeckung
Baujahr: 1960
Ebenes, eingezäuntes Grundstück
Erdgeschossrenovierung 2015, neue Böden, neue Echtglastüre, etc. im Wohnzimmer
Dachgaube im Elternschlafzimmer
Öl-Zentralheizung Fabrikat Viessmann (muss erneuert werden)
Naturkeller
Fenster von 1987
Speicher und Garten vorhanden
EBK im Preis enthalten

Sonstige Angaben

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Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Lagebeschreibung

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart rund 37 km südöstlich.

Pforzheim verfügt über zahlreiche Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, eine Goldschmiedeschule, eine Hochschule für angewandte Wissenschaft und weitere Bildungsmöglichkeiten jeglicher Art.

Das hier angebotene Haus befindet sich im Höhenstadtteil Büchenbronn in sehr ruhiger Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Der nächste Supermarkt befindet sich nur 3 Autominuten vom Objekt entfernt.

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