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MFH IN ZENTRALER LAGE! GUTE RENDITE!

Objekt-Nr.SEI9880
ObjektartHaus
PLZ Ort75203 Königsbach-Stein
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr1950
Kaufpreis590.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.382,00 m²
Grundstücks­fläche ca.299,00 m²
Zimmer13
Schlafzimmer8
Badezimmer5
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Energie­verbrauchs­kennwert114.2 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irmgard Nuvolin
Telefon: 0723158506-16
Mobil: 015229243253
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das ca. 1950 erbaute Ursprungshaus wurde im Jahr 1962 aufgestockt. Die linke Hausseite bestand aus der Scheune.
In diesen Gebäudeteil wurde 2009 eine imponierende Wohneinheit auf 3 Etagen eingebaut. Im UG entstanden die lichtdurchfluteten Büroräume mit bodentiefen Verglasungen und Ausgang zur Terrasse - ein gutes Ambiente zum effizienten Arbeiten. Die mittlere Etage mit Küche und weitläufigem Wohnbereich besticht durch ihre extravagante Raumaufteilung. Küche, Essbereich und Wohnbereich befinden sich hier auf drei verschiedenen Ebenen. Mittels der Echtholz-Treppe erreicht man die obere Etage. Hier ist genügend Platz für die Schlafräume, Ankleidezimmer, bzw. begehbarer Kleiderschrank und das moderne Badezimmer vorhanden. Die Wohneinheit als Ganzes ist eine Rarität für den gehobenen Anspruch.
Die rechten Hausseite besteht aus drei 3-Zi.-Wohnungen:
Die Wohnung im EG ist noch im Rohzustand und muss fertig gestellt werden.
Das Highlight der Wohnung im OG ist der große Südbalkon mit Ausgang vom Wohnbereich und von der Küche aus.
Die Wohnung im DG wurde im Jahr 2017 komplett neu renoviert. Es entstand eine moderne, ansprechende Wohnung.
Das Dach erhielt im Jahr 2007 eine Dämmung und eine neue Eindeckung.
In den 1990-er Jahren wurde sowohl die Elektrik als auch die Gasversorgung je Wohnung getrennt. Gaszähler befinden sich im Keller.
Fenster am gesamten Gebäude wurden während verschiedener Baujahre ersetzt.
Aktuell muss das Treppenhaus renoviert werden.
Die Terrasse in der Wohneinheit links benötigt einen neuen Bodenbelag und
ein Geländer fehlt momentan noch.
Das Anbringen eines Garagentores würde die Vorderansicht des Gebäudes perfektionieren.
Das Objekt ist größtenteils vermietet. Es kann eine lohnende Rendite erzielt werden.

Ausstattung

Linker Gebäudeteil - (Haus in Haus) - Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfl. auf 2 Etagen u. Büroräume im UG, ca. 40 qm:
Fenster - Kunststoff weiß, doppelt verglast
Türen - Echtholz Eiche hell
Treppe - Eiche hell
Fußboden - Parkett, Eiche hell, geölt im Wohnbereich und Fliesen in den Bädern
Wohn-/Essbereich - modern hoher, offener Raum, Decke mit Holzbalken
Terrassen (Süd) - Ausgang von Wohn-Essbereich aus und weitere im UG mit
Markisen (jeweils)
Küche - helle, moderne EBK mit dunkler Arbeitsplatte
Badezimmer (TL) OG - hell gefliest, BW Übergröße, konische Form, Doppel-WB, Dusche
Gästedusche/-WC (TL) EG - hell gefliest
Schlafzimmer OG und zusätzliche Ankleide, außerdem
Jugendzimmer im OG
Büroräume im UG mit bodentiefen Fenstern, Fußboden PVC und
WC mit WB
Abstellraum für Mülleimer und Fahrräder
Garage
KW 60-Haus
Heizung: Ofen für Festbrennstoffe
Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer im Keller.

Wohnung EG rechts - ca. 85 qm - Rohbau:
Fenster wurden außer zwei, alle erneuert
Elektrik - größtenteils verlegt
Sanitär und Heizung vorbereitet für
Gas-Etagenheizung
3 Zimmer, Küche, Bad, Südbalkon
Kellerraum im UG

Wohnung OG rechts - ca. 85 qm - vermietet:
Fenster - doppelt verglast, Holz, Rollläden
Fußboden - im Wohnbereich Echtholz Apfelbaum, Küche u.Bad gefliest
Badezimmer (TL) - mediterane Fliesen, Du. BW. WC u.WB in beige
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, großer Südbalkon, Badezimmer
Kellerraum im UG
Gas-Etagenheizung - gasbetriebener Heizeinsatz im ehemaligem Kachelofen

Wohnung DG rechts - ca. 72 qm, neu renoviert - vermietet:
Fenster - doppelt verglast, Kunststoff weiß
Fußboden - im Wohnbereich Vinyl, helle Holzmaserung, Fliesen in Küche und Bad
Badezimmer (TL) - helle Fliesen, Du. BW. WC, WB u. Heizkörper als Handtuchtrockner
3 Zimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer
Kellerraum im UG
Gas-Etagenheizung

für alle 4 Wohneinheiten ist ein Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im UG vorhanden
Kabelanschluss

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Königsbach-Stein liegt im südlichen Kraichgau bzw. im Pfinzgauhügelland, rund zehn Kilometer nordwestlich von Pforzheim.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Königsbach, unweit des Ortskerns. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzem Weg erreichbar. Hierzu zählen viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen. Königsbach verfügt über ein Bildungszentrum mit Real- und Sonderschule sowie das Gymnasium. Außerdem gibt es in der Gemeinde ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Auch zum Bahnhof ist es nur eine kurze Wegstrecke. Königsbach ist Haltepunkt an der Bahnstrecke Pforzheim-Karlsruhe. Mittels guter Busverbindungen gelangt man schnell und bequem nach Pforzheim.
Königsbach-Stein hat ca. 5.200 Einwohner.

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