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Impressionen von Gepflegtes Dreifamilienhaus mit schönem Wintergarten
Impressionen von Gepflegtes Dreifamilienhaus mit schönem Wintergarten

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit schönem Wintergarten

Objekt-Nr.SEI9746
ObjektartHaus
PLZ Ort75175 Pforzheim
Verfügbar abab sofort
Baujahr1956
Kaufpreis439.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.198,00 m²
Grundstücks­fläche ca.523,00 m²
Zimmer9
BefeuerungGas
Anzahl Stellplätze2
Zustandteil_vollrenovierungsbed
Energie­verbrauchs­kennwert164.3 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sabrina Vogel
Telefon: 0723158506-31
Mobil: 01799455356
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus wurde als Reiheneckhaus im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist weitestgehend eben erschlossen und verläuft um das gesamte Wohnhaus. An der südlichen Grundstücksgrenze wurde eine Doppelgarage errichtet. Der Garten ist mittels einer Hecke eingefriedet und von der Garage führt ein beleuchteter Gehweg direkt zum Haus. Desweiteren ist der Garten zusätzlich vom Keller des Hauses, sowie vom Wintergarten und dem darunterliegenden Anbau aus begehbar. Der Wintergarten sowie der darunter liegende Büroraum (ausgestattet mit hochwertigen Einbauschränken) wurden im Zuge einer Wohnraumerweiterung im Jahre 1992 errichtet. Der überdachte Eingangsbereich zum Wohnhaus befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes.

Der Innenbereich des Wohnhauses überzeugt vor allem durch die räumliche Aufteilung und die gesamte verfügbare Wohnfläche, die sich von außen nicht erahnen lässt. Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer, im EG im Wohn- Essbereich befindet sich noch ein voll funktionsfähiger Kaminofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.

Aufteilung:
EG: ca. 75,65m²
(Küche mit EBK, Bad mit ebenerdiger Dusche, sep. WC, Gaderobe, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Terrasse
1OG: ca. 52,78m²
(3 Zimmer, Bad mit Bidet, sep. WC, Flur, Balkon)
DG: ca. 46,60m²
(2 Zimmer mit Einbauschränken, Flur, Küche, Bad)
UG: ca. 23m² und 27,91m² Nutzfläche
(2 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, 2 Kellerräume + 1 Raum unter der Treppe)

Ausstattung

Dreifamilienhaus / Reihenendhaus
Bestehend aus 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Keller
Baujahr des Hauses ist ca. 1956, massive Bauweise
Grundstücksfläche: ca. 523 m²
Wohnfläche: ca. 198 m²
Gas-Zentralheizung mit Biogas, Baujahr 11/2017, Marke Weishaupt
Wärmeerzeuger WTC-GW25-B, Ausf. C
neuer Boiler im DG, Baujahr 11/2017, Marke Stiebel Eltron SHZ100LCD
Anbau mit Wintergarten von 1992
Ausbau des Dachgeschosses 1992
1992 wurde dann auch das Dach neu gemacht
Isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2015
Im ausgebauten DG sind noch isolierverglaste Fenster im Holzrahmen
verbaut
In sich geschlossenes Treppenhaus über alle Etagen
Treppenlift vom Keller bis ins 1OG vorhanden
Braun furnierte Holztüren, teilweise mit Glaselementen
Bodenbeläge: Steinfliesen, Fliesen, Laminat, Echtholzparkett im OG, das
ausgebaute Dachgeschoss ist durchgehend weiß gefliest
Die Wände im UG sind verputzt und gestrichen. Im
Hauswirtschaftsraum sind die Wände halbhoch gefliest und mit einer
Holzvertäfelung verblendet. Die Wände in den Räumlichkeiten im EG, OG
und DG sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen
Decken: teilweise verputzt und gestrichen oder mit Raufaser tapeziert und
gestrichen, bzw. mit Holzpaneelen verblendet
Großzügiges Eckgrundstück
Doppel-Garage (inkl. Steckdosen und einem elekt. Tor) vorhanden
großer Garten mit beleuchtetem Gehweg, eben angelegt
Die Treppe am Haus, die zum Garten führt ist gefliest. Der restliche Weg ist
mit Terrassensteinen ausgelegt
Zugang zum Garten besteht vom Keller, Wintergarten und dem darunter-
liegenden Anbau
Wintergarten mit Sonnenblende vorhanden
Ein Balkon ist im 1OG vorhanden
Im EG ist eine Terrasse vorhanden
Der Eingangsbereich am Haus ist überdacht
Der Wohn- Essbereich im EG ist mit einem voll funktionsfähigen Kamin-
ofen ausgestattet
die Wohnungen sind teilbar in einzelne Eigentumseinheiten

Lagebeschreibung

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25km nordwestlich und Stuttgart, rund 37km südöstlich gelegen. Die Stadt Pforzheim gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt und bildet das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.
Das Haus befindet sich in idyllischer Lage,- östlich des Stadtzentrums,- im Wohngebiet Buckenberg. Hier prägen vorwiegend Wohnhäuser mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss das Straßenbild.
Ein paar Gehminuten entfernt,- (ca. 5-10 Min.) befindet sich die Hochschule Pforzheim (https://www.hs-pforzheim.de), der Wildpark, eine Kirche sowie der Kindergarten und die Grundschule. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden, die Infrastruktur wurde oberhalb der Schule ausgebaut (DM, Post, Polizei, AOK Krankenkasse, Sparkasse, Apotheke, Bäcker, Einkaufszentrum etc.). Größere Geschäfte und Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum

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