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Impressionen von Pf-Haidach: modernisiertes Reihenendhaus in sehr ruhiger Lage
Impressionen von Pf-Haidach: modernisiertes Reihenendhaus in sehr ruhiger Lage

Pf-Haidach: modernisiertes Reihenendhaus in sehr ruhiger Lage

Objekt-Nr.SEI9702
ObjektartHaus
PLZ Ort75181 Pforzheim
Verfügbar abNach Kauf sofort möglich
Baujahr1988
Kaufpreis445.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.127,00 m²
Grundstücks­fläche ca.228,00 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Engel
Telefon: 0723158506-13
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und laufend modernisierte Reihenendhaus in ruhigster Lage auf dem Haidach wurde im Jahre 1988 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über 2 Vollgeschosse, dem vom Schreiner sehr hochwertig ausgebauten Dachgeschoss, dem nicht ausgebauten Dachspitz und dem Untergeschoss. Das Untergeschoss wurde mit einem separaten Eingang versehen da hier ein traumhaft schöner und liebevoll ausgestatteter Friseursalon untergebracht ist. Der optimale Käufer würde den Friseurladen weiter führen, ebenso sind aber auch Dienstleister aller Art denkbar.
Der Friseurladen im UG verfügt über ca. 3 Plätze und ca. 50 m² Nutzfläche.
Das Wohnhaus betreten Sie im Erdgeschoss über einen kleinen Vorgarten und gelangen so in den sehr großzügigen Eingangsbereich in dem die Garderobe untergebracht ist, der als Windfang dient und Sie in das großzügige Wohn / Esszimmer führt. Hier sorgen große Glaselemente für ein lichtdurchflutetes Wohlgefühl. Im EG befindet sich noch die in komplett weiß gehaltene Einbauküche die im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse die mit einer Überdachung erst vor kurzem neu gestaltet wurde. Anschließend an die Terrasse befindet sich der sehr schön angelegte Garten mit Weg, Wiese, separatem Hintereingang, Beeten, Sträuchern und einer schönen Gartenlaube (man denkt der Gärtner wäre gerade gegangen, absoluter Traumgarten, nicht zu groß und nicht zu klein).
Die nach oben führende, viertelgewendelte Treppe mit Echtholzstufen wurde im EG etwas umgebaut um den Keller (Gewerbe) zu trennen und um noch mehr Lichteinfall im EG zu erschaffen. Im Obergeschoss wurde der Verteilerflur so verändert dass der Flur zugunsten des Badezimmers etwas kleiner wurde. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, dem Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche mit Echtglastüren, WC, Bidet und Doppelwaschbecken und Designerfliesen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich das sehr großzügige Elternschlafzimmer mit 2 Fenstern.
Die bereits erwähnte Treppe führt Sie in das Dachgeschoss das überwiegend von einer bekannten Pforzheimer Schreinerei hochwertig ausgebaut wurde. Das DG ist offen gestaltet, im Prinzip ein großes Studio mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Toilette.
Zum Angebot gehört noch eine Einzelgarage, diese ist im Kaufpreis enthalten.

Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot auf dem Haidach überzeugen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, das Haus wird nach Absprache kurzfristig frei.

Ausstattung

-Massivbau
-Keller in Beton
-Aufgehendes Mauerwerk in 30er YTONG-Steinen + Wärmedämmputz + Anstrich
-Hochwertiger Schiffsbodenparkett in 22 mm Stärke im Wohnzimmer
-Flur und Küche gefliest
-Im OG hochwertiger Parkett in den Schlafzimmern und Flur
-im Badezimmer Designerfliesen
-Sehr gut erhaltene Verbundholzfenster, im DG Velux Dff mit elektrischem Rolladen
-135 m² Wohnfläche im Haus und ca. 50 m² Nutzfläche im Salon
-Einzelgarage
-Hochwertige Einbauschränke vom Schreiner im ganzen Haus
-Überdachung der Terrasse neu (hier kann mit wenigen Handgriffen ein Wintergarten entstehen)

Sonstige Angaben

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und besichtigen Sie dieses Haus in bestem Zustand.

Lagebeschreibung

Pforzheim befindet sich in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Stuttgart.
Das angebotene Haus liegt im beliebten Stadtteil Haidach in sehr ruhiger, ebener Lage.

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