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Impressionen von  Restaurant mit Wohnung und 13 Pensionszimmern zu verkaufen
Impressionen von  Restaurant mit Wohnung und 13 Pensionszimmern zu verkaufen

Restaurant mit Wohnung und 13 Pensionszimmern zu verkaufen

Objekt-Nr.SEI6136
ObjektartGastgewerbe
PLZ Ort76332 Bad Herrenalb
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1886
Kaufpreis290.000 €
Kaltmiete290.000 €
Nebenkosten
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.640,00 m²
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze8
Zustandgepflegt
Energie­verbrauchs­kennwert311.8 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sabrina Vogel
Telefon: 0723158506-31
Mobil: 01799455356
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand befindende, 1886 erbaute Objekt besteht aus einer Wohnung, einem Restaurant und 13 Zimmern (10 davon mit kleinem Bad) im Obergeschoss. Es hat eine Grundstücksgröße von 1.010m².

Restaurant (EG): 4 Gasträume, 1 Spielraum, Küche, Terrasse, WC Damen, WC Herren, Büroraum
Wohnung (EG): Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafen, Bad, Küche, Zimmer
Pension (OG): 13 Zimmern (10 davon mit kleinem Bad)

Das Restaurant (ca. 240qm) in gemütlichen Ambiente bietet ausreichend Platz für ca. 100 Gäste im Innenraum und zusätzlich Platz für weitere 30 Gäste auf der Terrasse. Der große Kamin im Restaurant ist ein Hingucker. Ausreichend Spaß für den Nachwuchs bietet ein extra Spielzimmer in der Gaststätte.

Die sich neben dem Restaurant befindende Wohnung (ca. 100qm) im Haus besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), einem extra Zimmer, Badezimmer und Küche.

Im Obergeschoss bietet die Immobilie 13 Zimmer, 10 davon mit einem kleinem Bad, früher wurden das als Pension geführt. Jedes der Zimmer bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Pension ist perfekt für Naturfreunde und Gäste geeignet, die Ruhe suchen. Das OG besitzt die selbe Grundfläche wie das EG (ca. 340qm) jedoch noch mit Abzug der Dachschräge.

Das Gebäude könnte auch komplett als Wohnhaus umgestaltet werden. Hierzu wäre dann eine Nutzungsänderung nötig.

Außerdem gehören zu der Immobilie ein Speicher (nicht isoliert), ausreichend Parkplätze, Kellerräume und genügend Stauraum.

Im Garten hinter dem Haus lässt es sich nach einem langen Arbeitstag wunderbar mit einem Gläschen Wein entspannen.

Alle m²-Angaben beruhen auf Schätzung des Eigentümers, genaue Berechnung ist in Bearbeitung.

Das Objekt ist genehmigt als Restaurant mit Pension.
Wenn es nur als Wohnhaus genutzt werden soll, müsste man eine Nutzungsänderung beantragen.

Der Ölbrenner wurde 2006 erneuert.

Energieausweis in Vorbereitung.

Ausstattung

Solarheizung für Warmwasser
Ölbrenner von 2006
Gasheizung für Küche
Gastraumfläche mit ca. 65 Sitzplätzen
Terrasse mit Steinofen (30 Sitzplätze)
Tresen inklusive
2 Doppelgaragen
8 Außen-PKW-Stellplätze
2 Gewölbekeller
Speicher
Garten
mehr als genügend Stauraum/Abstellfläche

Sonstige Angaben

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Lagebeschreibung

Das aus dem Jahr 1886 stammende Objekt befindet sich in der Kurstadt Bad Herrenalb, im Stadtteil Neusatz.

Neusatz ist eine kleine, 1.000 Einwohnerreiche Gemeinde, die zwischen Enz- und Albtal gelegen zu Bad Herrenalb gehört. Die nächsten größeren Städte sind z.B. Baden-Baden, Karlsruhe, Ettlingen, Calw oder Freudenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden vorhanden. In Bad Herrenalb gibt es eine Hauptschule mit Werkrealschule und eine Grundschule.

Durch seine schöne Lage und die tolle Landschaft lädt Neusatz vor allem zum Wandern ein. Die sehr gut ausgebauten Wander-, Rad- und Nordic-Walkingstrecken machen das Entdecken in der Natur zum Spaß für die ganze Familie.

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