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Impressionen von Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!
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Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen!

Objekt-Nr.SEI11735
ObjektartHaus
PLZ Ort75228 Ispringen
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2000
Kaufpreis1.275.000 €
Courtage4,64 % inkl. 16 % MWSt
Fläche ca.285,58 m²
Grundstücks­fläche ca.550,00 m²
Zimmer12
Schlafzimmer4
Badezimmer4
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Omar Leißner
Telefon: 0723158506-72
Mobil: 017622904161
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Modernes Wohnjuwel mit Ausbaupotenzial!

Die hier dargestellte Immobilie wurde in Form eines 3-Familien-Wohnhauses im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit Liapor Steinen errichtet. Schon in der Bauphase wurde ein besonderes Augenmerk auf die Verwendung hochwertiger und energieeffizienter Materialien gerichtet.

Wohnfläche:

Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen, verteilt auf eine Wohnfläche von 285,5 m².
Erdgeschoss (55,28 m²): Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wände sind mit einem Filzputz verputzt und bei den Böden handelt es sich um Laminat- und Fliesenboden. Ein kleiner französischer Balkon ist vorhanden.
Obergeschoss (135,50 m²): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im OG ist zum Teil mit Laminatboden, zum Teil mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer ist deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine eingebaute Dampfdusche, Bidet, WC, sowie eine Badewanne. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Büro mit Zugang zur Loggia, Küche, Terrasse. Zugang zur Terrasse besteht über die Küche mit hochwertiger Einbauküche, sowie über das Wohnzimmer der Wohnung. Eine Vorbereitung für KNX (smart home) ist getroffen.
Dachgeschoss (94,80 m²): Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und einen schönen Wohn- und Essbereich. Zugang zur Terrasse besteht über die Küche, sowie das Wohnzimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit Bidet, WC, Wanne und Dusche ausgestattet.

Nutzfläche:

Untergeschoss: Im Untergeschoss (Keller) befinden sich für jede Wohneinheit je ein Kellerraum, sowie der Heizraum des Hauses und ein Hobbyraum. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus in die Lagerräume, welche zur Gewerbeeinheit gehören.
Der Hobbyraum ist mit einer Bar inklusive aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet.
Erdgeschoss: hier befindet sich eine kleinere Gewerbeeinheit, ideal um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Die Gewerbeeinheit kann separat vermietet werden, ein Interessent ist schon vorhanden.
Obergeschoss: Hier befindet sich ein großer Abstellraum, der als 1-Zimmer-Appartement genutzt werden kann. Es gibt eine große Fensterfront, sowie ein Dachfenster aus Holz. Die Wände sind mit Nut und Federbrettern verkleidet. Alle Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind vorhanden.
Dachgeschoss: der große Speicher kann problemlos lässt sich hier auf Wunsch weiterer Wohnraum gestalten, da schon beim Bau ein späterer Ausbau in Betracht gezogen wurde.

Zu jeder Wohnung gehört ein Garagenplatz und insgesamt 4 Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Es sind also überschaubare Restarbeiten auszuführen, wie beispielsweise Kabel, die noch gezogen werden müssen oder Wände, die noch zu verputzen sind, etc.

Ausstattung

Wohnhaus mit 3 bestehenden Wohneinheiten
separate Gewerbeeinheit mit Garage
Satteldach mit Dachgauben
Doppelgarage am Haus
eine zusätzliche Einzelgarage im hinteren Hofbereich (Gewerbeeinheit)
insgesamt 4 PKW-Außenstellplätze

Fenster: isolierverglast, im weißen Kunststoffrahmen, mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen- und Laminatboden
Wände: mit Filzputz verputzt und gestrichen, helle Räumlichkeiten
Küchen: je Wohnung moderne Einbauküche inkl. E-Geräte vorhanden
3 Balkone vorhanden; teilweise zusätzlich französischer Balkon
insgesamt 4 Badezimmer und 3 Gäste-WCs mit hochwertiger und moderner Ausstattung

Obergeschoss und Dachgeschoss mit überdurchschnittlichem Ausbaupotential (s. Beschreibung)

technische Merkmale:
Heizungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe
zusätzlich: Kaminzug mit Holzöfen, kleiner Holzofen in Hobbyraum vorhanden
Warmwasseraufbereitung: u.a. solarthermische Flachkollektoren z
Nacherwärmung des Brauchwassers über Durchlauferhitzer
10.000 Liter Zisterne, welche alle WC´s versorgt
die Gewerbeeinheit ist klimatisiert (Singlesplit-Gerät)
KNX-Vorbereitung (Gebäudeautomation) in der Obergeschoss - Wohnung vorhanden
Hebeanlage vorhanden, für den Kellerbereich

Sonstige Angaben

Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Lagebeschreibung

Ispringen ist eine kleine Gemeinde in Baden-Württemberg, rund drei Kilometer von Pforzheim entfernt. Die angebotene Immobilie liegt am Ortsrand von Ispringen, nur 6 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ispringen ist Haltepunkt an der S-Bahnstrecke Karlsruhe-Pforzheim. Tagsüber verkehren hier mindestens halbstündlich Stadtbahnen. Die Bundesautobahn 8 erreichen sie über die Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Nord bereits nach 5 Fahrminuten.
Ärzte, Bäcker, Banken, Supermärkte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt. Außerdem verfügt die rund 6.000 einwohnerreiche Gemeinde über Kindergärten, Grund- und Hauptschule und eine Werkrealschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kernstadt Pforzheim.

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