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Impressionen von  Reihenendhaus in Top-Lage
Impressionen von  Reihenendhaus in Top-Lage

Reihenendhaus in Top-Lage

Objekt-Nr.SEI11579
ObjektartHaus
PLZ Ort75179 Pforzheim
Verfügbar absofort möglich
Baujahr1978
Kaufpreis380.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.120,00 m²
Grundstücks­fläche ca.227,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungÖl
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage
Zustandteil_vollrenovierungsbed
Energie­verbrauchs­kennwert123.3 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Anja Leonhardt
Telefon: 0723158506-25
Mobil: 015164820728
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in einer DER Top-Lagen von Pforzheim...

Das hier dargestellte Reihenendhaus wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und war 1979 bezugsfertig.
Der Wohn- und Nutzflächenbereich erstreckt sich dabei über 3 Ebenen und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. So wurde bereits beim Bau des Hauses ein Lichtkonzept eingebracht, das für lichtdurchflutete Räume sorgt: große Fensterfronten im Wohnbereich, eine Lichtkuppel im Treppenhaus und begünstigt durch die Lage als Reihenendhaus konnten mehr Fenster eingebaut werden, die vor allem in den Schlafzimmern für viel Tageslicht sorgen. Der nachträglich angebaute Wintergarten im Untergeschoss des Hauses verfügt über zwei direkte Zugänge zum Garten und lädt auch an kühleren Tagen zum Verweilen ein.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren folgenden Modernisierungsmaßnahmen unterzogen:
2000 wurde der Grundriss im UG geändert, aus zwei Zimmern wurde ein großer Raum gestaltet (jederzeit wieder rückbaubar)
2006 wurde die Terrasse zum Garten erweitert
2010 wurden die elektrischen Rollläden im Wohnbereich angebracht
2014 wurde die Fassade an der Vorder- und Rückseite erneuert
2014 wurde der Balkon saniert und Balkon-Abplatzungen ausgebessert
2016 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert
2018 wurde das Dach teilsaniert und Abdichtungsarbeiten wurden ausgeführt

Zugegeben, auch wenn die Ausstattung sicherlich nicht mehr zeitgemäß ist, so befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand und Sie können sich mit wenigen Handgriffen Ihren eigenen Wohn(t)raum gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt.

Ausstattung

Eckgrundstück, Bebauung in leichter Hanglage
Reihenendhaus, massive Bauweise
schön angelegter Garten mit Gartenhäuschen
Wintergarten mit zwei Zugängen zum Garten
großzügiger Balkon mit Blick in den Garten
Garage am Haus mit direktem Zugang ins Haus
kostenfreie Parkplätze entlang der Straße für weitere Autos

offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
Wohnzimmer mit großer Fensterfront und elektrischen Rollläden ausgestattet
Tageslicht-Gäste WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit Waschbecken und WC
innenliegendes Badezimmer, ausgestattet mit 2 Waschbecken, WC und Dusche im Untergeschoss
Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC im Obergeschoss
insgesamt 3 Schlafzimmer vorhanden, optional 4 Schlafzimmer möglich

technische Merkmale:
Öl-Zentralheizung
elektrische Rollläden im Wohnbereich
Garage mit elektrischem Tor
u. v. m.

Räumliche Aufteilung:
UG: Wintergarten, großes Zimmer, Abstellraum, Badezimmer, Heizungsraum, Kellerraum und Garage
EG: Windfang, Gäste-WC, Küche, offener Wohn- und Essbereich, Balkon
OG: Badezimmer, Schlafzimmer, Zimmer (Büro)

Sonstige Angaben


Bitte beachten - aufgrund der neuen EU - Verordnung zum Widerrufsrecht können wir nur noch Anfragen über das Kontaktformular berücksichtigen. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und lesen Sie die Hinweise zum Widerrufsrecht wenn Sie das Exposé erhalten.

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Lagebeschreibung


Die Stadt Pforzheim liegt am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm und hat sich vor allem durch die blühende Schmuckindustrie aber auch durch seine aufstrebenden Industriezweige, wie zum Beispiel im Bereich des Maschinenbaus zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort entwickelt.
Pforzheim bildet das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen, sowie eine Fachhochschule für Gestaltung, Technik und Wirtschaft (Hochschule Pforzheim).

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Brötzingen, im äußerst begehrten Wohngebiet Arlinger, ruhig gelegen in einer Anwohnerstraße, fernab von jeglichem Durchgangsverkehr.
Hier haben Sie die Möglichkeit in reizvoller, grüner Umgebung zu leben, ohne die städtische Nähe missen zu müssen.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200m entfernt und die Buslinien 1+9 verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt Pforzheim-West erreichen Sie mit Hilfe der neu ausgebauten Westtangente bereits in 5 Fahrminuten.
Kindergärten und Schulen verschiedenster Leistungsstufen sind bequem mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen. Auch alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Willkommen im Arlinger - eines der bevorzugten Wohnviertel Pforzheims!

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