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Impressionen von Hotel zu verkaufen
Impressionen von Hotel zu verkaufen

Hotel zu verkaufen

Objekt-Nr.SEI11431
ObjektartWohnung
PLZ Ort76534 Baden-Baden
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1880
Kaufpreis2.500.000 €
Kaltmiete2.500.000 €
Nebenkosten
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.2.100,00 m²
Zimmer33
BefeuerungÖl
Anzahl Stellplätze45
Zustandgepflegt

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Kaucher
Telefon: 0723158506-47
Mobil: 017663711917
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das von Natur umgebene Waldhotel Forellenhof wurde 1875 als Forellenzucht erbaut und dann umgebaut zu Restaurant und Hotel (Fischkultur). Bekannt wurde das Anwesen aus den Fernsehserien Der Forellenhof mit den Schauspielern Hans Söhnker und Jane Tilden als Hoteliers und aktuell als Episodenplatz in Die Fallers - eine Schwarzwaldfamilie. 1972 wurde das Hotel durch einen Neubau erweitert.

Das Restaurant im Landhausstil besticht mit den Holzböden und Holzbalkendecken. Hier servieren Ihnen die Mitarbeiter ein herzhaftes Frühstücksbuffet und eine Auswahl lokaler Gerichte mit Zutaten der Saison. Bei schönem Wetter genießen Sie die Getränke auch auf der Terrasse oder im neu angelegten Biergarten.
Das Hotel verfügt über 32 sehr komfortabel ausgestattete Zimmer.

Die Zimmer im Neubau wurden 2007 komplett renoviert, die Zimmer des Haupthauses im Jahr 2012.
Ein Spa- und Wellnessbereich wurde ebenfalls in Jahr 2012 im neu ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Hier befindert sich auch die sehr geschmackvoll eingerichtete 4 Zimmerwohnung zur langfristigen Vermietung oder für den neuen Eigentümer.

Eine Solaranlage sorgt für die Warmwasserbereitung, die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Garagen und Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Das Hotel ist komplett ausgestattet und seit Dezember 2015 langfristig verpachtet.

Auf dem Grundstück gibt es darüber hinaus die Möglichkeit nach Abstimmung mit dem Bauamt Baden-Baden Erweiterungsbauten zu erstellen.
So kann z.B. durch den Bau eines Konferenz- und Seminarbereiches die Auslastung des Hotel noch erhöht werden. Auch ein Schwimmteich oder eine Außensauna wären Ideal, um die Auslastung zu erhöhen.

es bestehen 10 Einzelgaragen und eine Hebebühne und kann auch als Oldtimerhotel genutzt werden mit Ausfahrten im Schwarzwald

-Neu :
-Neue Fenster
-neuer Wellnessbereich
-neue Heizungsanlage

Daneben besteht noch der Erwerb einer Forellenzucht bestehend seid 1880......
-1965 wurde hier der Forellenhof verfilmt von SWR.
-Die Fallers wurden hier gedreht
-Februar 2019 der Tatort

Ausstattung

32 Hotelzimmer, davon
11 Einzelzimmer
1 großes Appartement (4 Zimmer)
2 kleine Apartement (2 Zimmer)
2 Suiten
1 Romantikzimmer
1 Familienzimmer
14 Doppelzimmer
alle Zimmer mit Safe, Minibar, W-LAN und Flachbild TV
Lift
Wellnessbereich
Restaurant
Biergarten
Sonnenterrasse
-Grundstücksfläche sind 7500 qm
-ein Bauplatz besteht zusätzlich.
-100 qm Pächterwohnung.

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Übrigens arbeiten wir eng mit einer Überregional tätigen Bank zusammen und bekommen dort über unseren Rahmenvertrag
Sonderkonditionen, die Sie als Einzelkunde im Regelfall nicht
erhalten.
Diese Kondition geben wir Ihnen im vollem Umfang weiter.

VIELEN DANK

Lagebeschreibung

In zehn Minuten Autofahrt sind Sie von der Baden-Badener Stadtmitte am Waldhotel Forellenhof. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt beim Hotel. Das 4-Sterne Hotel liegt idyllisch mitten in der Natur. Ein malerischer Panoramarad- und Wanderweg rund um Baden-Baden führt direkt am Waldhotel Forellenhof vorbei. Im Hotel finden Sie: Sauna, Fitnesscenter, Massageservice, Spielzimmer, Spa- Wellnesscenter, Kinderspielplatz, Minigolfplatz. und Parkplätze.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Entfernung zur Bundesstraße B 500ca. 0,5 Km
Entfernung zur Bundesstraße B 3ca. 7 Km
Entfernung zur Autobahn A 5ca. 6 Km
Entfernung zur Autobahn A 8ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünsterca. 20 Km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 110 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE)ca. 2 Km

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