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Impressionen von DENKMALGESCHÜTZTES MFH - VERMIETET!
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DENKMALGESCHÜTZTES MFH - VERMIETET!

Objekt-Nr.SEI11391
ObjektartHaus
PLZ Ort75172 Pforzheim
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1914
Kaufpreis1.195.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Mieteinahmen p.a.45340.68
Fläche ca.706,83 m²
Grundstücks­fläche ca.200,00 m²
Zimmer25
Kabel/SAT TVJa
Zustandgepflegt

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irmgard Nuvolin
Telefon: 0723158506-16
Mobil: 015229243253
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das 5-Familien-Haus wird nach Teilung bzw. Grundstückszerlegung von einem weiteren Gebäude abgetrennt und separat verkauft.
Vier der fünf Wohnungen sind gut vermietet. Eine Wohnung steht momentan leer. Das Gebäude und die Wohnungen sind insgesamt sehr ordentlich und gepflegt.
Die besonders geräumigen Wohnungen bieten eine helle, freundliche Atmosphäre. Dazu tragen vor allem die großflächigen Fenster und die etwas höheren Räume bei. Es bietet sich ein schöner Ausblick über Pforzheim.
Die Außenfassade ist denkmalgeschützt. Daher können beim Erwerb und auch bei eventuellen Sanierungsmaßnahmen lohnende Fördermöglichkeiten und Zuschüsse beantragt werden.
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt durch kunstvolle Ornamente, die farblich abgesetzt sind. Im Treppenhaus findet sich noch das eindrucksvolle, alte, geschmiedete Treppengeländer vor.

Ausstattung

Insgesamt 5 Wohnungen

Wohnung EG - 138,70 m²:
4 Zimmer, Küche, Bad, WC
vermietet

Wohnung 1. OG - 146,33 m²:
5 Zimmer, Küche, Bad, WC
vermietet


Wohnung 2. OG - 146,73 m²:
5 Zimmer, Küche, Bad, WC
vermietet

Wohnung 3. OG - 146,38 m²:
5 Zimmer, Küche, Bad,. WC
vermietet

Wohnung 4. OG - 128,70 m²:
5 Zimmer, Küche, Bad, WC
leerstehend

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeteilt.
Heizung: Fernwärme, Warmwasser wird in 4 Wohnungen mittels Gastherme bereitet, in der Wohnung im 2. OG befindet sich ein Elektrodurchlauferhitzer.

Der Fußboden der Wohnbereiche ist größtenteils mit Laminat ausgelegt, Küche, Bad und WC sind gefliest.
Die Bäder sind innen liegend.
Die Fenster sind weiß gestrichen und doppelt verglast. Einige Fenster wurden erneuert. In einer Wohnung sollten zwei Fenster ersetzt werden.
Rollläden sind vorhanden.
Die Einbauküchen gehören dem jeweiligen Mieter.
WM-Anschluss ist in jeder Wohnung vorhanden.
In jeder Wohnung befindet sich ein Stromzähler.
Das Wasser wird pauschal abgerechnet.

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Pforzheim, in der Weststadt. Direkt vom Objekt aus sind alle Einkaufs-, Arbeits- und Dienstleistungszentren, auch Schulen und Kindergarten auf kurzem Wege zu erreichen.
Die Haltestelle der öffentlichen Buslinie des städtischen Verkehrsverbunds ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof kann schnell erreicht werden.
Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-West, -Ost, -Süd oder -Nord sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald. Pforzheim zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Pforzheim besitzt vier große Gewerbegebiete: Die Wilferdinger Höhe, das Brötzinger Tal, das Altgefäll und die Hohenäcker.

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