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Impressionen von DENKMALGESCHÜTZTES GEBÄUDE ZUM SANIEREN!
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DENKMALGESCHÜTZTES GEBÄUDE ZUM SANIEREN!

Objekt-Nr.SEI11386
ObjektartHaus
PLZ Ort75172 Pforzheim
Verfügbar abnach Sanierung
Baujahr1914
Kaufpreis695.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.1.487,00 m²
Grundstücks­fläche ca.528,00 m²
Anzahl Stellplätze1
StellplatzartGarage

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irmgard Nuvolin
Telefon: 0723158506-16
Mobil: 015229243253
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Im angebotenen Gebäude war einst eine Schmuckwarenproduktion ansässig.
Entsprechende Messungen ergaben eine Schadstoffbelastung der Geschossdecken. Die Räumlichkeiten können weiterhin der gewerblichen Nutzung dienen.
Es liegt jedoch auch eine Baugenehmigung und Pläne für 17 Wohnungen vor. Um diese zu realisieren, sind umfassendere Maßnahmen erforderlich.
Im 4. Obergeschoss befindet sich eine weitläufige Wohnung, die nach entsprechender Sanierung, eventuell auch Ausbau einer Dachterrasse, sicher ein echtes Highlight wird.
Das Objekt steht komplett unter Denkmalschutz. Daher können lohnende Fördermöglichkeiten und Zuschüsse beantragt werden.
Die Fassade des Gebäudes beeindruckt durch kunstvolle Ornamente und in den Treppenhäusern findet sich noch das eindrucksvolle, alte, geschmiedete Treppengeländer vor.

Ausstattung

4 Gewerbeeinheiten und eine Wohnung in der Mansarde (sanierungsbedürftig)

Gewerbefläche EG - ca. 250,60 m²

Gewerbefläche 1. OG - ca. 280,70 m²

Gewerbefläche 2. OG - ca, 290,60 m²

Gewerbefläche 3. OG - ca. 288,10 m²

Wohnfläche 4. OG - ca. 142,00 m² 8 Zimmer, Küche, Bad, WC u. ausbaufähiger Dachboden

Nutzflächen - ca. 235,00 m²

Aufzug, Kellerräume, Dachboden und eine Garage im Innenhof steht zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in Pforzheim, in der Weststadt. Direkt vom Objekt aus sind alle Einkaufs-, Arbeits- und Dienstleistungszentren, auch Schulen und Kindergarten auf kurzem Wege zu erreichen.
Die Haltestelle der öffentlichen Buslinie des städtischen Verkehrsverbunds ist in unmittelbarer Nähe. Auch der Bahnhof kann schnell erreicht werden.
Die Autobahnanschlussstellen Pforzheim-West, -Ost, -Süd oder -Nord sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Stadt Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald. Pforzheim zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Pforzheim besitzt vier große Gewerbegebiete: Die Wilferdinger Höhe, das Brötzinger Tal, das Altgefäll und die Hohenäcker.

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