SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von  schönes 3-Familienhaus ideal als Generationenhaus oder für Kapitalanleger
Impressionen von  schönes 3-Familienhaus ideal als Generationenhaus oder für Kapitalanleger

schönes 3-Familienhaus ideal als Generationenhaus oder für Kapitalanleger

Objekt-Nr.SEI11170
ObjektartHaus
PLZ Ort73569 Eschach
Verfügbar ab01/2020
Baujahr1991
Kaufpreis650.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.295,00 m²
Grundstücks­fläche ca.891,00 m²
Zimmer11
Badezimmer3
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
Zustandgepflegt
Energie­verbrauchs­kennwert184.3 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Janet Augenstein
Telefon: 0723158506-14
Mobil: 015170036067
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein 3- Familienhaus, das im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das 891 m² große Grundstück verfügt über einen Garten hinter dem Haus inkl. Terrasse, Gewächshaus und einem kleinen Holzschuppen, einen Vorgarten, sowie drei Außen-Stellplätze und eine freistehende, voll unterkellerte Doppelgarage.

Die Gesamtwohnfläche des 3-Familienhauses beträgt ca. 295 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnungen im Erdgeschoss im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Eine Erhöhung der aktuellen Mieten ist möglich.

Das UG verfügt über 83 m², aufgeteilt in drei Zimmer, Wintergarten, Badezimmer, Abstellraum und Küche. Die Wohnung wurde 2017-2018 neu ausgebaut. Zugang zum Wintergarten (Ausrichtung nach Süd-Westen) mit Terrasse und Markise besteht über das Wohnzimmer.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt 121 m² und ebenfalls über einen Wintergarten, welcher im Jahre 2010 angebaut wurde.

Im DG befindet sich eine 4- Zimmerwohnung mit 83 m² und Balkon.

Das MFH befindet sich in einem gepflegten Zustand, es bestehen keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen.

Endecken Sie alles weitere selbst bei einem gemeinsamen, für Sie vereinbarten Besichtigungstermin.

Ausstattung

alle Fenster sind Aluminium ausgeschäumtes Profil 28 mm Glas Schallschutz
Wintergarten EG UG Kunststoff 24 mm Glas
Markise im Wintergarten UG vorhanden
DG kleiner Balkon
Laminat, Fliesen und teilweise Teppichboden
Kabel- TV
ZH- Öl
Schuppen
Gewächshaus
3 Außenstellplätze
Unterkellerte Doppelgarage
EG, DG und UG neuwertige Einbauküche
großer Garten
3 TGL- Bäder
Speisekammer
Gäste- WC
Kaminofen
Fußbodenheizung in der UG- Wohnung
EG und DG- Wohnung vermietet ( Miete 15.360€ zzgl. Nebenkosten)
UG- Wohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, die aber nach Verkauf frei wird und somit auch vermietet werden kann.
Steigerung der Miete noch möglich, da die Ortsübliche Miete bei 8 - 9,50€ liegt.

Energieausweis ist in Bearbeitung

Sonstige Angaben

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren. Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Vermieters, Verkäufers bzw. Eigentümers und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt.

Lagebeschreibung

Schwäbisch Gmünd mit seinen 58.000 Einwohnern ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie ist sowohl Einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Eschach
Bildung:
In Eschach gibt es eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Städten (allgemeinbildende und berufliche Gymnasien in Schwäbisch Gmünd) und Gemeinden (zum Beispiel die Haupt- und Realschule in Leinzell).

Eine ausgeprägte Infrastruktur bietet den Einwohnern Eschach nahezu alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Größere Einkaufsmärkte sind in wenigen Minuten zu erreichbar.

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