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Impressionen von Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Stein zu verkaufen !!
Impressionen von Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Stein zu verkaufen !!

Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Stein zu verkaufen !!

Objekt-Nr.SEI11138
ObjektartHaus
PLZ Ort75203 Königsbach-Stein
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1973
Kaufpreis499.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.220,00 m²
Grundstücks­fläche ca.732,00 m²
Zimmer7
BefeuerungÖl
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Kaucher
Telefon: 0723158506-47
Mobil: 017663711917
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
-Wohnzimmer (34 qm ) mit offenem
-Eßzimmer ( 18 qm )
-Gästezimmer oder Büro (10 qm )
-Küche mit großem Wirtschaftsraum dabei und Anschluss für die Waschmaschine
( 8,80 plus 6,70 qm)
-Kinderzimmer (12,20 qm )
-Elternschlafzimmer ( 24 qm )
-Badezimmer mit 8 qm
-Gäste WC
-und Freisitz mit schöner Terrasse
Obergeschoss :
-mit ausbaufähiger Wohnung von 63 qm alles vorbereitet mit Anschlüsse für -Badezimmer und Küchenzeile.- Warmwasser und Strom sind vorbereitet.
-und isoliert.
-ein Zimmer ist ausgebaut und wird als Kinderzimmer genutzt
-ein Zimmer ist Speicher nicht ausgebaut
-Untergeschoss:
-Schwimmhalle mit Sitzplatz im Freien nicht einsehbar.
-Sauna
-großer Hobbyraum
-Vorratsraum
-Heizungsraum
-Tankraum ( 10 000 Liter reicht für 4 Jahre )
Der Bodenrichtwert liegt bei 280.- Euro
732 qm mal 280.- Euro = 205 000.- Euro
Ein Gutachten über 590 000.- Euro liegt vor.
Von diesen 590 000.- Euro gehen ab, die Küche mit ca 20 000.- Euro
Badezimmer mit 25 000.- Euro und das Haus streichen plus Fenster streichen kostet 15000.-Euro.
-Die Teppichböden sind nicht geklebt und können ohne Probleme herausgenommen werden.
-die Fenster sind aus einem hochwertigen Holz mit Doppelverglasung
--elektr. Rolladen im Wohnzimmer
-Schwimmbad : es funktioniert alles der Sandfilter,- die Gegenstromanlage und die Heizung,- dies wird so in den Kaufvertrag mit aufgenommen.
was Sie noch machen müssen ist mit einem Teststreifen den PH Wert ermitteln und einmal im Monat nach Bedarf eine Chortablette ins Wasser geben.
Ausbau Obergeschoss- ist keine Renovierung sondern Erweiterung.
Wenn in 50 Jahren kein Rohrfraß bzw Rohrbruch war, kommt in den nächsten 50 Jahren auch keiner
( Kalkschutzschicht ) der ( Besitzer ist Experte auf diesem Thema )
-Dach ist ok innen neu isoliert.
-Das Haus wurde mit 35 er Ytong- Steinen gemauert üblich ist 30 er wegen der besseren Isolierung.
-Am Haus besteht ein großes Vordach das schützt das Haus besser und wird so in Bayern sehr oft gebaut. Auch das Holz der Dachsparren und Balken ist aus Bayern hier eingeliefert worden, da das Holz dichter ist.
Es gibt zusätzlich einen Durchlauferhitzer mit 12 KW damit man im Sommer die Heizung komplett abschalten kann. Der bisherige Besitzer hat von Ostern bis Oktober die Heizung abgeschaltet und nur den Durchlauferhitzer benutzt.
Das Haus ist sehr gut isoliert.
Die Heizung ist 10 Jahre alt und eine Niedertemperaturheizung.

Ausstattung

Dieses schöne Massivhaus ist etwas ganz Besonderes....
Es steht auf dem Wannenberg von Stein.
-Terrasse
-Wohnzimmer und Eßzimmer mit Marmor poliert ausgelegt.
-große Küche mit direkt daneben ein großer Wirtschafsraum
-Tageslichtbad aber von 1973
-Wellnessbereich:
Möchten Sie gerne eine Regeneration für Körper, Geist und Seele? Welch eine Frage!
Ein Wellnessbereich lädt zum verweilen ein. Mit Schwimmhalle und mit der eingebauten Sauna können Sie all diese Vorzüge genießen.
Hier können Sie abschalten vom Alltag und vor allem an kalten Winterabenden diesen Ruhepool herrlich genießen.
Es gibt noch so vieles zu Erwähnen, aber Worte können den Zauber, das dieses Haus ausstrahlt, nicht ersetzen. Sie müssen es sich unbedingt anschauen.

Berechnung der Wohnfläche:
das Erdgeschoss hat ca 160 qm Wohnfläche
das Obergeschoss ist vorbereitet als Studio ( 60 qm )
im Untergeschoss Nutzfläche : 160 qm
UG: Wellnessbereich - Hobbyraum-Kellerräume.

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Übrigens arbeiten wir eng mit einer Überregional tätigen Bank zusammen und bekommen dort über unseren Rahmenvertrag
Sonderkonditionen, die Sie als Einzelkunde im Regelfall nicht
erhalten.
Diese Kondition geben wir Ihnen im vollem Umfang weiter.

VIELEN DANK

Lagebeschreibung

Königsbach-Stein ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg.

Die Gemeinde liegt etwa 12 km von Pforzheim und etwa 25 km von Karlsruhe entfernt. Zu den Nachbargemeinden gehören unter anderem Remchingen, Eisingen, Kämpfelbach und Walzbachtal.

Die Gemeinde Königsbach-Stein besteht aus den beiden ehemaligen Gemeinden Stein und Königsbach.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich im Wanneberg von Stein.Sehr trotzdem ruhig gelegen. Der Straßenzug ist geprägt von Ein- bis Zweifamilienhäusern.

Der Ortskern ist direkt zu Fuß erreichbar. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Größere Einkaufsmöglichkeiten findet man zwischen Königsbach und Stein.

Ebenso bietet die Gemeinde Königsbach ein Bildungszentrum (Gymnasium und Realschule).

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