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Impressionen von Exzellente Pizzeria mit Biergarten und 3 Wohnungen zu verkaufen !
Impressionen von Exzellente Pizzeria mit Biergarten und 3 Wohnungen zu verkaufen !

Exzellente Pizzeria mit Biergarten und 3 Wohnungen zu verkaufen !

Objekt-Nr.SEI11107
ObjektartHaus
PLZ Ort76461 Muggensturm
Verfügbar abnach Absprache
Baujahr1907
Kaufpreis850.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.188,00 m²
Grundstücks­fläche ca.596,00 m²
Zimmer6
Anzahl Stellplätze6
Zustandgepflegt

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Gerd Kaucher
Telefon: 0723158506-47
Mobil: 017663711917
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Gastronomie Objekt. Derzeit befindet sich hier eine gut laufende Pizzeria mit Biergarten.

Das Haus ist in Massivbauweise erbaut. Die Wohnungen sind gemütlich und geschmackvoll eingerichtet und über ein Holztreppenhaus zu erreichen.
Derzeit sind zwei Wohnungen vorhanden. Es besteht jedoch die Möglichkeit drei Wohnungen zu realisieren.

Aufteilung:
1. OG: Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer
2.OG: Wohnung mit Küche, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Das Objekt kann zur Eigennutzung für Gastronomie und drei Wohnungen oder als Kapitalanlage übernommen werden

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, besteht die Möglichkeit, dass Investitionen teilweise vom Denkmalamt übernommen werden.

Ausstattung

Gastronomie/ Lokal:
- Kernsanierung vor 10 Jahren
- 3 Automaten
- Sitzmöbel und Bestuhlung neu
- Platz für ca 50 Personen + zusätzlicher Biergarten
- Biergarten derzeit für ca. 30 Gäste, bei Bedarf erweiterbar
- Kundenparkplätze vorhanden
- Das Herzstück ist die Küche inkl. Gerätschaften,- Teigkneter,- Backofen etc.
- ebenfalls neue Heizungsinstallation, Fenster, Böden, Decken etc.
- neue Kunststofffenster in Holzoptik, Doppelverglasung
- Lokal wurde zwischen 2000 und 2010 mehrmals renoviert
- WC Anlage für Herren und Damen auf dem neuesten Stand
- Luftabzug
- Deckenlautsprecher
- moderne Technik
- Alarmanlage - Rolltor außen, sowie alle Fenster und Türen alarmgesichert


Wohnungen:

Eine Treppe führt zur ersten von zwei Wohnungen. Sie verfügt über 108 m² mit einigen Zimmern. Die Küche wurde nicht ausgebaut, die Anschlüsse hierzu sind jedoch vorhanden. Eine Aufteilung dieser Wohnung in zwei kleinere Wohnungen wäre denkbar (Anschlüsse vorhanden). Ein Waschraum mit Gäste WC und Dusche, sowie ein separates Badezimmer und ein Balkon sind ebenfalls vorhanden.

Begibt man sich ins 2. OG, ist hier die zweite Wohnung des Objekts vorzufinden. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Es wurde ein schöner Holzboden verlegt.

In den Wohnungen befinden sich noch Holzfenster. Der Speicher wurde isoliert.
Das Objekt ist teil unterkellert und besitzt eine Kühlzelle und einen großen Lagerraum.

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an.

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Wir arbeiten eng mit einer überregional tätigen Bank zusammen und bekommen dort über unseren Rahmenvertrag Sonderkonditionen, von welchen Sie als Einzelkunde im Regelfall nicht profitieren.
Diese Kondition geben wir Ihnen im vollem Umfang weiter.

VIELEN DANK

Lagebeschreibung

Muggensturm ist eine rund 6.300 Einwohnerreiche Gemeinde und gehört zum Landkreis von Rastatt. Nachbarorte sind Bietigheim, Malsch, Oberweier, Kuppenheim, Waldprechtsweier und Bischweier.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Unter anderem sind hier Schulen, Kindergarten und Ärzte vorzufinden.

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