SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von Wohn- und Geschäftshaus mit Potential
Impressionen von Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential

Objekt-Nr.SEI11074
ObjektartHallen_lager_prod
PLZ Ort75331 Engelsbrand
Verfügbar abab sofort
Baujahr1968
Kaufpreis570.000 €
Kaltmiete570.000 €
Nebenkosten
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.200,00 m²
Zimmer3
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Anzahl Stellplätze4
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt
Energie­verbrauchs­kennwert135 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Firma Filiale Schömberg SE Immobilien – Management GmbH
Telefon: 070849359852
E-Mail:

Lindenstr. 4
75328 Schömberg

Impressionen


Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige, in dem Jahre 1968 massiv erbaute, freistehende Generationenhaus mit Gewerbeeinheit anbieten zu können. Die Gewerbeeinheit ist für eine Aufstockung zum Wohn- oder Geschäftszweck vorbereitet !

Zwei geräumige Doppelgaragen und ebenso viele Stellplätze sind vorhanden. Im Gewerbeteil findet man ebenso Platz für ein Transportfahrzeug und Lagermöglichkeiten. Ein sonniger Gartenbereich runden das Angebot ab.
Energieverbrauchskennwert: 138,7 kWh/(m²a)
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Unterkellerung gut durchdacht erbaut. Die Raumaufteilung ist großzügig, lichtdurchflutet und freundlich gestaltet. Grundstücksgröße: 1.052 m², Wohnfläche: ca. 184 m², Nutzfläche: ca. 200 m². Gewerbehalle mit einer Grundfläche von ca. 90 m². Die Gewerbehalle ist zur Aufstockung ( 1,5-geschossig ) vorbereitet.

Ausstattung:
- voll ausgestattete EKB mit Thekenbereich und angrenzender Speisekammer
- Wintergarten
- isolierverglaste Holzfenster
- Echtholzparkett- und Fliesenboden
- 3 x Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- eingezäunter sonniger Gartenbereich mit Obstbäumen
- 1 Balkon zur Hofinnenseite
- separater Eingang zum Kellergeschoss
- ausreichend Außenstellplätze
- 2 großräumige Doppelgaragen
- Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Solarheizung
- Keller- und Lagerräume, Wasch-und Trockenraum, Hobbyraum sowie Vorratsraum
- Das komplette Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet bei Bedarf weiteren hellen Wohnraum. Hier wurden hochwertige Velux-Fenster verbaut.

Gewerbeeinheit:
- 9 Meter x 9,81 Meter Grundfläche ( rund 90 m² )
- Lagerhaltung, Montage oder sonstiges
- Das Gebäude ist ebenfalls zur Aufstockung vorbereitet
- Holzständerbauweise
- Hochwertige Fassade
- Balkon vorbereitet

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Aussage des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt der Makler sowie die SE Immobilien-Management GmbH keine Haftung !
Auch Ihre Finanzierung nehmen wir gern in die Hand, durch die Zusammenarbeit großer regionaler und auch überregionaler Banken und unserer speziellen Rahmenbedingungen können wir besonders gute Konditionen bieten. Sprechen Sie uns an, zögern Sie nicht.
Somit erhalten Sie alles aus einer Hand, keine lange Wartezeiten und eine fundierte Beratung, ein sorgenloses Rundumpaket also !!!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Engelsbrand mit ihren 3 Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach, liegt auf einer Höhe von 550 - 650 m auf der Hochfläche zwischen Enz und Nagold.
Die reizvolle Umgebung des Nordschwarzwalds, die ruhige Lage im angenehmen Reizklima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Pforzheim und zu den Heilbädern im nahen Kreis Calw machen die Gemeinde zum idealen Wohnstandort.
Nächstgelegene größere Städte :
Pforzheim ca. 12 km, Karlsruhe ca. 20 km, Stuttgart ca. 35 km, Die Bundesstraße B 463 ca. 3 km, B 294 ca. 5 km entfernt Die Autobahn Anschlussstelle Pforzheim West oder Nord sind ca. 15 - 17 km entfernt.

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