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Impressionen von Wohnung mit Hauscharakter  Blick auf den Rhein
Impressionen von Wohnung mit Hauscharakter  Blick auf den Rhein

Wohnung mit Hauscharakter Blick auf den Rhein

Objekt-Nr.SEI10983
ObjektartWohnung
PLZ Ort65375 Oestrich-Winkel
Verfügbar abderzeit vermietet
Baujahr1991
Kaufpreis380.000 €
Courtage5,95% inkl. MWSt.
Fläche ca.125,18 m²
Grundstücks­fläche ca.1.127,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BefeuerungGas
Anzahl Stellplätze1
Zustandteil_vollrenovierungsbed
Energie­verbrauchs­kennwert153.7 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Nicole Steding
Telefon: 061287487585
Mobil: 01608564663
E-Mail:

Im Steinenstück 16
65510 Hünstetten

Impressionen


Objektbeschreibung

....Wohnung mit Hauscharakter und wunderschönem Blick auf den Rhein.....

Das Gebäude in dem sich die Wohnung befindet weißt den Charakter eines Reihenmittelhauses auf. Insgesamt befinden sich 4 Reihenhäuser sowie ein 6-Familienwohnhaus auf dem Grundstück, dass die Wohngemeinschaft bildet.
Die Reihenhäuser sind als Wohnungen ausgewiesen und befinden sich in zweiter Baureihe.

Die Wohnanlage wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert.
Eine Tiefgarage mit direktem Zugang in die Wohnungen sowie Besucher Parkplätze sind vorhanden.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Gebäudekörper eines Reihenhauses, in zweiter Baureihe. Der Zugang erfolgt über den Haupteingang oder über die Tiefgarage. Zu unserer Wohneinheit gehört 1 PKW-Abstellplatz, die sich in der Tiefgarage befinden. Direkt hinter dem PKW-Abstellplatz gelangt man auch in den Keller unserer Wohneinheit.

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet, die Mieter sind jedoch gewillt auszuziehen.
Die Wohnfläche beträgt 125 qm inkl. ausgebautem Dachgeschoss und verteilt sich auf: 1 offenes Wohn- u. Esszimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 3 kleine Bäder, 1 Gäste-WC.

Der Grundriss entspricht den heutigen Anforderungen und bietet viel Platz für die ganze Familie. Über das Wohn- u. Esszimmer gelangt man auf die Terrasse mit Gartenanschluss in Richtung Süd-Osten.

Aufteilung:
Untergeschoss: 2 Kellerräume, Zugang zur Tiefgarage
Erdgeschoss: 1 Küche, 1 WC, 1 Diele, 1 Wohn- u. Esszimmer, Terrasse
Obergeschoss: 2 Zimmer, 2 Bäder, 1 Diele
Dachgeschoss: 1 Zimmer , 1 Bad, Kammer mit Gas-Therme

Zustand: Das Sondereigentum ist Renovierungsbedürftig.

Renovierungs- Sanierungsarbeiten stehen an.

Ausstattung

Fenster:
isolierverglaste Holzfenster Bj. 1991 mit Rollläden
1 undichtes Dachflächenfenster

Heizung:
Gas-Therme im Dachgeschoss mit Warmwasseraufbereitung
das Gerät sollte erneuert werden.

Bäder:
sehr einfach ausgestattet
Sanierungs- u. Modernisierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Winkel, einem Ortsteil von Oestrich-Winkel;
In unverbaubarer Aussichtslage mit Blick auf den Rhein und angrenzenden Weinbergen.

Oestrich-Winkel ist eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen.
Das Stadtgebiet von Oestrich-Winkel besteht aus den Stadtteilen Hallgarten, Mittelheim, Oestrich und Winkel.
Bildungseinrichtungen sind vorhanden wie eine Grund- und Hauptschule mit Förderstufe. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar.

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