SE Immobilien - Management GmbH

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Impressionen von Architektonisches Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage
Impressionen von Architektonisches Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage

Architektonisches Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Wohnlage

Objekt-Nr.SEI10963
ObjektartHaus
PLZ Ort76532 Baden-Baden
Verfügbar abab sofort
Baujahr2006
Kaufpreis1.359.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.300,00 m²
Grundstücks­fläche ca.399,00 m²
Zimmer5
Schlafzimmer8
Badezimmer3
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze3
StellplatzartGarage
Zustandgepflegt

Lage

Ihr Ansprechpartner

Herr Mike Kunkel
Telefon: 0723158506-10
Mobil: 01634913906
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Das 2006 erstellte Architektenhaus bietet sämtliche Raffinessen, freizügige offen gestaltete Räumlichkeiten, ein freiheitliches Raumgefühl und sehr viel Licht.
Im oberen Teil des Gebäudes wurde eine Gewerbefläche ( derzeit Büro ) eingerichtet, die vielfältig genutzt werden kann. Auch ein Umbau in Wohnräume wäre hier denkbar, alle Zuleitungen für Sanitär und Heizung sind hier vorhanden. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik Anlage für Strom und eine Solarthermieanlage für Warmwasser. Die Energieerzeugung liegt derzeit bei ca. 12.500 kWh im Jahr, das ist sehr viel mehr als das Haus benötigt, somit sind hier zusätzlich Einnahmen zu verzeichnen.

Ausstattung

sehr geräumige Garage im UG mit ausreichendem Platzangebot
offen gestaltete und lichtdurchflutete Räumlichkeiten im gesamten Objekt
hohe Decke im EG ( 3 Meter )
große sonnige Terrassen
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
exklusives Tageslichtbad extra groß
schöne offene Alno Küche mit angrenzendem Essbereich
offener Kamin
gläserne Brücke im OG zum Balkon
Bodenbeläge aus Granit ( Blue Pearl ) und Parkett
hochwertige Schallschutzfenster, teilweise bodentiefe große Fensterfronten
Deckenbeamer
Lautsprecher Berieselungsanlage im gesamten Deckenbereich des Hauses
CAT 7 - Kabel in allen Geschossen
Satellitenantenne

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Eigentümers bzw. Dritter, hierfür übernimmt die SE Immobilien-Management GmbH sowie der Makler keine Haftung.

Wichtig : Für Besichtigungstermine sollte eine Liquiditätsbescheinigung Ihrer Bank vorliegen !

Lagebeschreibung

Die von uns angebotene Immobilie liegt im westlichen Teil von Baden Baden sehr zentral. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, rund 1,2 km zum Festspielhaus. Die Autobahn erreicht man über die B 500 in gut 7 Minuten.

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