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Impressionen von NEUBAU: SCHICKES PENTHOUSE FÜR DEN GEHOBENEN ANSPRUCH!
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NEUBAU: SCHICKES PENTHOUSE FÜR DEN GEHOBENEN ANSPRUCH!

Objekt-Nr.SEI10888
ObjektartWohnung
PLZ Ort75179 Pforzheim
Verfügbar abAb Sofort
Baujahr2016
Kaufpreis490.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.122,80 m²
Grundstücks­fläche ca.739,00 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage
Zustanderstbezug
Energie­verbrauchs­kennwert20.2 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Sabrina Vogel
Telefon: 0723158506-31
Mobil: 01799455356
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Die in sehr ansprechendem, modernen Baustil 2016/2017 neu erstellte Immobilie wurde nach WEG in 5 Einheiten geteilt. Es entstanden äußerst repräsentative Wohnungen. Dabei hat das hier angebotene Penthouse einen unvergleichlichen Flair mit einer umlaufenden Terrasse/Balkon von insgesamt 70,22 qm. Es kann mittels Aufzug barrierefrei und komfortabel erreicht werden.
Der weitläufige, helle Wohn- und der Küchenbereich ist offen gestaltet. Von hier aus führen vier überdimensionale, verglaste Türen zur Dachterrasse. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht es, dass die Terrasse auch von den anderen Zimmern und vom Badezimmer aus erreicht werden kann. Sowohl der Wohnbereich, als auch die Terrasse geben einen genialen, unvergleichlichen Ausblick über Wiesen und Felder frei, der bis in den nahegelegenen Schwarzwald reicht.
Die Ausstattung wird dem gehobenen Anspruch gerecht. Das trifft sowohl auf den edlen Echtholz-Parkett, als auch auf die ausgesuchten Fliesen, die Fußbodenheizung, das großzügig gestaltete, moderne Badezimmer oder die qualitativ hochwertige Schiebetür an der Stirnseite des Wohnbereichs zu.
2 nebeneinanderliegende Garagenstellplätze gehören dazu. Preis pro Stellplatz zusätzlich 20.000 Euro / Stellplatz.
Die Gesamtwohnfläche von 122,8 qm teilt sich auf in 87,69 qm reine Wohnfläche und 35,11 qm Terrasse (mit 50% berechnet).

In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung von 415 Euro sind enthalten (Abschläge für Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Pflege Außenanlage, Reinigungsdienst, Winterdienst, Wartungen, Allg. Strom, Aufzug, Verwaltungsgebühren und Rücklagen)

Ausstattung

4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Dachterrasse, Garage

Fußboden: Wohnbereiche Echtholz-Parkett hell; Küche, Bad u. WC Fliesen dunkelgrau;
Fenster: Kunststoff weiß, dreifach verglast; teilweise Rollläden;
Türen: weiß;
Badezimmer: helle Fliesen und heller Putz an den Wänden; eben begehbare, geräumige Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC in weiß; Ausgangstüre zur Dachterrasse;
Gäste-WC: weißes WC und Waschbecken, helle Fliesen; Fenster;
Dachterrasse:umlaufend, teilweise überdacht;
Kellerraum mit Kunststoff-Bodenbelag, weiß gestrichen und Fenster;
Stellplatz im Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner;
2 PKW-Stellplätze in abgeschlossener Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor; zzgl. 20.000 Euro / Stellplatz
Aufzug
Heizung: Luft-Wärmepumpe
umlaufende Terrasse/Balkon von 70,22 qm

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Pforzheim ist eine Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich gelegen. Die Stadt Pforzheim gilt mit ca. 120.000 Einwohnern als Großstadt und bildet das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald.
Nördlich von Pforzheim verläuft die BAB 8 von Karlsruhe nach Stuttgart, von der die Stadt über vier Ausfahrten zu erreichen ist. Auch die zugehörigen Bundesstraßen wie B 10, B 294 und B 463 ermöglichen jederzeit kurze Wege in die umliegenden Zentren.
Der Pforzheimer Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen nach Karlsruhe, Stuttgart, Mühlacker, Horb, Tübingen, Bietigheim-Bissingen, Bad Wildbad und im Fernverkehr bis nach Nürnberg an.
Pforzheim besitzt einen zentralen Omnibusbahnhof. Es bestehen gute Busverbindungen, sowohl im Stadtgebiet als auch in die ländliche Umgebung.
Die Stadt Pforzheim bietet alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: mehrere Kindergärten, Schulen jeglicher Leistungsstufen und sogar die technische Hochschule. Auch im medizinischen Bereich kümmern sich Ärzte diverser Fachrichtungen und zahlreiche Apotheken um Ihr Wohl.
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand von Pforzheim, im Stadtteil Arlinger. Sie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das vorwiegend durch Einfamilienhäuser mit Gärten geprägt ist.
Von hier aus sind sämtliche Geschäfte, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf auf kurzem Weg erreichbar.

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