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Impressionen von AMBITIONIERT WOHNEN - DIE NATUR GENIESSEN IN IDEALER LAGE!
Impressionen von AMBITIONIERT WOHNEN - DIE NATUR GENIESSEN IN IDEALER LAGE!

AMBITIONIERT WOHNEN - DIE NATUR GENIESSEN IN IDEALER LAGE!

Objekt-Nr.SEI10713
ObjektartWohnung
PLZ Ort75399 Unterreichenbach
Verfügbar abnach Vereinbarung
Baujahr2004
Kaufpreis370.000 €
Courtage4,76% inkl. MwSt
Fläche ca.202,00 m²
Grundstücks­fläche ca.530,00 m²
Zimmer5,5
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungÖl
KücheEinbauküche
Kabel/SAT TVJa
Anzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage
Zustandneuwertig
Energie­verbrauchs­kennwert75 kWh/(m²a)

Lage

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Irmgard Nuvolin
Telefon: 0723158506-16
Mobil: 015229243253
E-Mail:

Karlsruher Str. 87 a
75179 Pforzheim

Impressionen


Objektbeschreibung

Die wertvolle Galeriewohnung vermittelt Hauscharakter. Ursprünglich bestand auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus. Dieses hat man im Jahr 2004 an- und umgebaut, unter Verwendung von besten Baumaterialien (Massivbauweise). Nach modernsten energetischen Gesichtspunkten wurde das Gebäude aufwändig gedämmt und es erfüllt damit weit mehr als die geforderten Standards. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung (2004) und die neue Heizanlage stammt aus dem Jahr 2017.
Zu sämtlichen Sanierungsmaßnahmen können die Rechnungen jederzeit gerne eingesehen werden.
Entstanden ist ein Zweifamilienhaus mit erstklassigen Wohnungen. Das Objekt (Gebäude und Grundstück) wurde nach WEG geteilt und ins Grundbuch eingetragen.
Für die weitere Wohneinheit im Haus wird ein Vorkaufsrecht ins Grundbuch eingetragen, so dass diese, wenn der Verkaufsfall eintritt, auf Wunsch, erworben werden kann.
Die angebotene Immobilie ist in einem absolut topgepflegten, neuwertigen Zustand. Es besteht keinerlei Renovierungsstau. Einzug ist ohne Aufwand jederzeit möglich.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall. Hiermit können nur die Daten und Fakten weitergegeben werden, das unglaubliche Wohngefühl, die Ruhe und die Stimmung, die der Garten vermitteln, muss man fühlen und erleben!

Ausstattung

Wohnung auf zwei Ebenen - DG und EG

DG mit Ausgang zum Garten:
- großer, offener Wohnbereich mit integrierter Dachschräge und bodentiefen Fenstern sowie zahlreichen Dachflächenfenstern, mit zusätzlicher Bar ausgestattet und aparter Luftbefeuchtungsanlage
- offener Küchenbereich mit stilvoller ZEYKO-EBK mit Granit-Arbeitsplatte und einer Bar
- Arbeitszimmer
- Abstellraum
- Speisekammer
- separater Bereich mit zwei Kinder- oder Gästezimmern und modernem TL-Badezimmer mit hellen, edlen Fliesen

EG erreichbar über eine in der Wohnung befindliche Treppe:
- großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- feudales Luxusbadezimmer mit Whirlpool, Dampf-Massagedusche, 2 Design-Waschbecken und WC - Produkte von Duscholux und Villeroy und Boch
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Heizraum
- Garage mit Sektionaltor elektrisch betrieben
- PKW Außen-Stellplatz
- Außen-Swimmingpool
- terrassenförmig angelegter Garten
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- nobles Grillhaus und Freisitz
- 7.500 Ltr. Wasserzysterne
- zahlreiche Lichterspots in allen Bereichen, im Badezimmer Sternenhimmel
- vorbereitete Technik für Solaranlage
- Fenster, isolierverglast, Rahmen aus Holz und Aluminium (außen), Rollläden, vorwiegend elektrisch betrieben
- Innentüren: Echtholzfurnier, Holz hell
- Fußböden: im Wohnbereich hochwertige, mediterane Fliesen - in den Badezimmern Granit
- Heizung: Öl-ZH, FBH, außerdem Kamin für Schwedenofen

Sonstige Angaben

Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
Bitte sprechen Sie uns an.

Bei der Kontaktaufnahme geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Unterreichenbach bietet mit seiner Lage im Nagoldtal den idealen Wohnstandort vor allem wegen seiner Nähe zu Pforzheim aber auch kurzer Entfernung nach Karlsruhe und Stuttgart. Die Gemeinde zählt ca. 2.400 Einwohner. Zu Unterreichenbach gehört die Siedlung Dennjächt und der Ort Kapfenhardt.
Vor Ort sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen und die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergartenplätze und eine Grundschule vorhanden. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, Lage der Wohnung ist nach hinten, zum Garten ausgerichtet mit Blick auf die Wälder des Nordschwarzwalds.

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